南四环(买南四环的房子，你最不想牺牲的是哪方面？)

在这特殊的时期，不知不觉已经居家办公两周了，这两周公共交通也没有，打车也打不到，所以只能骑着共享单车把家附近的小区都逛了逛。

今天要和大家聊的是新宫板块的三个次新的小区，基本都是2010年以后的房子，咱来聊聊三四百万能买到什么样的房子。买房是大事，总要谨慎选择，反复对比，很难买到自己满意的，总要牺牲一些方面，比如说：物业、地段、朝向、地铁等，如果是您，您会选择牺牲哪方面呢？

合顺家园 均价5.1w

首先来看的是合顺家园，这个小区在上一期讲的京粮悦谷首城的旁边，俩小区紧紧挨着，而且两个小区都很新，都是回迁房。但是咋眼一看，不知道的以为是商品房呢。不过有一说一，这俩小区的物业确实是相当不错，非常敬业，门口有保安一直站岗，小区内也非常干净。

这个小区属于新宫商圈的优质小区了，分为东西两区，东区小一些，西区离地铁四号线/十九号线新宫站近一些，大概五百米左右，小区共10幢8层至16层高的住宅楼，1786户。小区设有两层的地下室，不过地上也有停车位，踩盘的时候发现小区外还有机械停车位，不过并没有使用。

小区整体绿化不错，环境也挺好，挺适合居住的。小区外围的底商并没有投入使用，具体原因未知，我猜可能是行情不好，租不出去。不过想购物的话，槐房万达和大悦春风里都挺近的，步行十分钟左右。

合顺家园挂牌的房源还挺多的，这个82平的南北向两居挂牌价格420w。户型我觉得还行，这种两居室是该小区占比最多的，您怎么看？

阳光星苑 均价4.3w

您要是觉得合顺家园贵了，这附近还有更便宜的小区，同样是10年以后的次新小区，品质户型什么的差不了太多，不过离地铁的距离确实远了些，离新宫地铁站差不多两公里左右。这个小区叫——阳光星苑。

阳光星苑为2013年建成，位于北京市丰台西红门路18号院，小区由16栋楼组成，差不多4000户。小区外立面是浅灰色，给人一种高端高冷的感觉，在夕阳下显得格外好看，不过这个小区同样属于二类经济适用房。小区只有3号楼和8号楼是东西朝向，其它楼是南北朝向，面积37到86平之间，主力是小户型。

小区北门出来是市民综合市场，旁边有京客隆超市，门口有很多底商，饭店、便利店、药店等一应俱全。，和合顺家园相比的话，生活会方便一些，不过离地铁远，出行的话比不上前者。

阳光星苑这个74平三面朝南的两居，我觉得是比合顺家园那个82平的两居更好一些的。虽然少了8平米，但是布局更合理，挂牌总价才315w。

飞腾家园 均价4w

如果您要是觉得还是不合适，想看点不一样的，我再给您聊聊这个小区——飞腾家园。这个小区虽然不是次新房，但它是2005年建成的纯商品房小区。

小区门口两栋楼的一层是商业，华联超市、商店、照相馆等日常生活配套齐全，小区旁有好几路公交站，比如954、353、354、343等。距离地铁大概1.3公里，小区旁还有一个南苑公园。

小区都是不超过6层的板楼，绿化还不错，环境也安静，购房成本相对较低，户型以三居室为主，属于刚改类社区。

这个小区户型以三居室为主，大多为一梯两户的南北通透户型，也有少部分四居室和一居室户型，小区居住密度低，居住舒适度较高。

如果您预算300多万，三代人居住，而且想住一个环境好，容积率低、生活便利。这个小区我觉得不错，去踩盘的时候觉得很有生活气息。这个90多平的三居室挂牌价才370w，我觉得是很不错的。

总结：

合顺家园的优点是离地铁最近、房龄最新、物业不错；缺点是小区底商没有，得去旁边小区底商购物。

阳光星苑的优点是生活便利、户型不错、房龄也较新；缺点就是离地铁太远。

飞腾家园的优点是性价比最高、生活便利、小区环境好、离地铁距离还行；缺点就是楼龄较老，距今已有17年。

要我说啊，就是这样的小区，虽然说就是地段儿，价格都算合适，但是物业方面确实是你说有吧，他就有个看门儿的。

整体的品质是比不上新房的，你要是想要一个更高级别的这个物业管理，更好的居住品质，然后地段儿又还行，那价格就得上升，我给您推荐两个南四环旁的楼盘：一个是橡树湾，一个是中铁兴创逸境。