海口人口(海南海口楼市的危机，昂贵的海口房价与海口市楼市的潜力)

面朝大海，春暖花开，是很多年轻人的梦想，若选择一座靠海的城市购房安家，则是实现梦想的开始。

今天与大家一起来聊一聊，位于海南岛的海口市，重点探讨这座城市目前的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力。

海口市是海南省的省会城市，这座城市的常住人口总量由10年前的204.62万人，增长到现在的287.34万人。

由此可见，在这10年时间，有82万以上的人口朝着面朝大海，春暖花开的目标而迈进。

巨量的人口涌入海口市，推动了海口的房地产开发，这座城市的房价也一年比一年高。

现在的海口房价真贵，二手房的平均房价大约为1.75万，新房的平均房价大约为2.0万。

海口的城市房价在全国可统计的300座中心城市当中，名列第26位。

与海口房价每平米单价在1000元差距以内的城市主要有江苏省常州市、陕西省西安市、浙江省台州市、福建省宁德市、广东省佛山市。

海口与这些城市比较具有一些优势，也存在一定的劣势。

劣势在于经济发展不是海口的强项，优势在于无法复制的旅游资源、得天独厚的地理位置。

很多人会说海口的房价贵当然也有很多人把房子就买在海口，如果没有那么多人去买房子的话，还有个房价也不会这么贵了。

毕竟推高海口房价的不是本地人，而是流入海口的外来人口，当地的收入还不足以支撑海口如此高的房价。

在过去的2022年，海口市共完成经济总量2134.77亿元。

在全国所有城市当中名列第157位，相比于2021年下跌了6个名次。由此可见，海口的经济发展并不算特别好。

随着经济的发展，现在海口市的常住人口大约为290.8万人。

按照当地的常住人口总量平均折算，海口市的人均收入大约为7.34万，在全国所有城市当中名列第139位。

不管是以经济总量的角度还是人均经济发展水平的角度，海口的房价的确显得过于昂贵。

任何城市的经济发展都是为了推动当地城市的蝶变，促进当地居民收入的大幅度增长。

对于海口市而言，目前的城镇居民收入与全国平均值还是有很大的差距。

在过去的2022年，海口市的城镇居民人均可支配收入为43,535元，与全国城镇人均平均值大约还有5,500元左右的差距。

由此可见，海口当地的刚需群体在海口买房，其实是比较艰难，毕竟当地的人均收入并不算高。

目前而言，海口市是一座高城市化率的大城市，城市化率高达83%左右，而这座城市的常住人口70%以上是新海口人。

这座城市的常住人口从20年前的83万左右增加到现在，可见海口的确相当吸引外来人口。

对于新海口人而言，这样的房价或许不算高，毕竟能买得起海口房子的基本都是属于有能力的成功人士。

这些年大量的人口流入海口市，海口市也加大了当地的房地产开发。

在过去的2022年，海口市房地产新开工的建筑面积高达448万平米，全年房地产的施工面积高达3,542万平方米。

现在的海口市，一年的商品房成交量大约为260万平方米，按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么海口市一年的新房成交量在2.6万套左右。

海口是一座旅游城市，这样的新房面积基本低于100平米，有的时候只有50平米左右，实际海口市一年的新房成交量远高于2.6万套。

不是房价的确算贵，但贵有贵的道理，毕竟旅游资源不可复制，任何时代的年轻人，都会有很多人追求面朝大海、春暖花开的生活。

当然流向海口市的，少数是年轻人，多数是老年人，全国各地的退休群体纷纷选择在海口这座城市安家颐养天年。

对于这些群体来说，并不在乎什么钱，在乎的是生活质量、空气质量，在乎的是这座城市能够给接下来的生活带来多大的好处。

海口包括美兰区、龙华区、琼山区、秀英区，常住人口总量较多的区域主要是美兰区及龙华区，这两座城区常住人口基本超过80万人。

海口市不大，整个区域的陆地管辖面积大约为2315平方公里，如此大的管辖面积与全国很多县域城市面积差不多。

由此可见，海口的土地资源还是相当稀缺的，毕竟整个海南岛可是一座海岛，海口不仅要为这么多人提供衣食住行，还要保障整个区域的生态环境。

就各大城区房价而言，秀英区的房价最高，秀英区的二手房与新房的平均房价基本处于2.03万左右。

美兰区的房价处于第2位，美兰区的二手房平均房价大约为1.76万，新房的平均房价大约为1.89万。

龙华区与琼山区的房价差不多，龙华区的二手房平均房价大约为1.64万，琼山区的二手房平均房价大约为1.59万。

这两个区域新房房价就不算便宜了，龙华区的新房平均房价大约为2.5万，琼山区的新房平均房价大约为1.77万。

从海口四大区域的房价分布也基本可以看到，这座城市压根就没有特别便宜的地方。

当然海口的房价相比于全国90%的城市算是相当贵，但相比于三亚，海口的房价其实还算便宜。

三亚核心地段房价基本处于6万左右，大多数地段房价在4万左右，相比之下，海口房价算是海南重点城市楼市的价格洼地。

房价如此之高，很多人不理解海口这座城市，甚至有很多人认为海口的楼市面临很大的危机。

海口市作为一座经济不是特别发达的省会城市，如此高的房价，站在刚需群体的角度看，的确存在高房价的危机。

毕竟房子是要靠人买去的，如此高的城市房价，就算月收入过万元也不一定承担的起。

但有的时候城市的房价不能够以当地的人均收入来衡量，对于大量流入海口的这些退休群体而言，举毕生之力在海口买房还算是比较容易。

所以海口市这几年的房价真的涨得太快了，相比于10年前，在海口买房的难度可要增加了2~3倍。

以更长远的眼光看海口的楼市，海口房价下跌的空间几乎没有，反而随着大量的人口流入，海口的房价上涨的空间还是蛮大。

海口与三亚相比具有很大的优势，海口是整个海南岛的省会城市，海口的旅游资源同样可以与三亚媲美。

但海口的房价远远低于三亚，随着经济的发展，城市的快速建设，人口的高度聚集，相信未来海口的楼市房价媲美三亚房价仍然存在一定可能。

个人观点，仅供参考。