601997(4香港、东南亚1991~1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴)

二战以后，香港和东南亚经济体保持了持续高速增长，创造了【亚洲奇迹】。但是，在全球低利率、金融自由化、国际资本流入、金融监管缺位等刺激下，大量资金流入房地产，催生泡沫。随后在美联储加息、国际资本流出、固定汇率制崩盘等影响下，1997年亚洲金融危机爆发，香港和东南亚房地产泡沫破灭。

从1991年开始，香港实施“紧缩”土地供应政策并以低利率进行刺激，房价一路飙升。房价暴涨引起市场的投机行为急剧升温，促使大量炒楼力量进入房地产市场，使得本来就已经非常高的楼市价格再度暴涨。亚洲金融危机直接导致香港楼市【跳水式】下跌，1997年至1998年一年时间，香港楼价急剧下跌50%~60%，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。房价暴跌导致社会财富大量萎缩。

在这场房地产泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由【百万富翁】一夜之间变成了【百万负翁】！！！