北京亦庄房价(北京亦庄新城的房价不断窜高的3个原因)

2024年的一月底，亦庄新城释放出五块宅地，其中一块是混合用地，同期在一个区域挂出五块宅地还是不多见的，像亦庄线北神树站的北侧有两块地，马驹桥一号桥的南侧，也就是南六环外有一块宅地，还有旧宫区域旧宫城市森林公园北侧的一块宅地等，这五块宅地将陆续在今年进行招拍挂。

这些年亦庄新城的相关区域的房价不断的窜高，其实很多人第一想到的可能认为这是职住平衡，认为亦庄有相关的产业，有居住区，这样使得这个区域相对平衡，所以房价才高，但这是其中之一，其实更大的原因我认为还有接下来的两点。

第二个原因是概念范围上的因素，以前我们习惯称为亦庄，但是亦庄镇的范围是很小的，后来是亦庄经济技术开发区，最后变成了亦庄新城，亦庄新城的地理范围就相当大了，把旧宫区域，瀛海区域的一部分，包括还有青云店，长子营相关的一些产业区的类似于飞地性质的区域都划入到了亦庄新城大的范畴之内，使得亦庄新城的范围扩大了，相关的产业区土地的范畴也就增多了。

第三个原因也就是从前年开始，亦庄经济技术开发区的学区独立了，学区独立其实很关键，以前它和大兴区是统筹的，学区独立以后使得亦庄经济开发区范围之内有一些所谓名校的分校，比如说人大附的亦庄学校、人大附的新城学校、海淀的建华、北京二中的亦庄分校等一些学校，周边的住宅小区的房价就慢慢炒起来了，大家认为这些名校周边而且又锁定了一个区域，使得这个资源就相对有优势了，这是有一部分人到亦庄新城这个范畴买房的原因。

职住平衡能起到多大因素，我个人认为这个因素只是一方面，但不是绝对的，刚才讲到的地界的扩大和学区独立这两个因素其实是促使亦庄新城房价起来的过程。

除了上述的三个原因，还有亦庄新城这个范围之内从路网结构，包括新科技产业的一些试验区，比如说无人驾驶的出租车、有轨电车、地铁三期相关线路的规划，还有城市环境、城市公园、街区打造、购物中心的落子等方方面面进行了一个提升，使得亦庄新城大的区域的局部重点片区得到了一些认可，随着这些综合因素的发酵作用，这两年的房价确实也就上来了。