商铺契税(契税税率定为3%，2023年买房，契税涨了吗？)

在买房的过程中，我们都需要缴纳一笔金额不小的契税。生活中，影响我们买房适用的契税税率标准有很多，比如，购买的房产类型不同，所在的省份不同，购买房产的所属套数不同都会影响具体的契税税率。

近期，辽宁省出台的契税税率调整方案一经公布就引发了潜在购房者的关注，根据方案规定，“辽宁省契税适用税率为3%，不区分土地、房屋权属，不区分买卖（出让、出售）、赠与、交换交易方式，自2023年1月1日起施行。”

很多购房者对此产生了疑问，契税税率改为3%，2023年买房，契税税率这是上涨了吗？

答案不是上涨，反而是下降了！根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率实行区间浮动税率的，法定税率为3%至5%，具体执行标准由各省政府确定。因为辽宁省此前适用的契税法定税率为4%，本次改为3%，实际是下降了1%！

举例来说，张某购买1商铺价格为400万元，按照以前4%契税税率需要缴纳契税400*4%=16万元，按照新契税税率需要缴纳契税400*3%=12万元，节省了契税4万元！

那么，在2023年度，各地契税税率是按什么标准执行的呢？小编将全国主要省份契税税率归纳汇总如下：

通过上表可以看出，在2023年度绝大多少省份都是执行3%的法定契税税率。而且是延续以前年度的契税税率，因此，全国多地2023年度契税是没有上涨的。看到这里，估计会有很多购房者提出疑问，“不对啊，以前购买房子契税税率不都是1%或者1.5%吗？契税税率定为3%，这还是涨了啊？”

如下图所示，根据《财政部国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，国家在契税法定税率的基础上，给我们出台了契税税收优惠政策，只要我们购买的房子类型、建筑面积符合政策要求就可以适用1%或者1.5%的契税优惠税率~

为了便于大家理解，小编通过案例为大家解释说明：

第1类、个人购买家庭唯一住房

例1.老张购买家庭唯一住房，面积为89平，购房金额为100万元，则老张可享受1%的契税税率，需要缴纳契税100*1%=1万元。

例2.假设老张购买的房子面积为91平，购房金额也为100万元，其他条件不变，老张适用的契税税率为1.5%，需要缴纳契税100*1.5%=1.5万元。

第2类、个人购买家庭第二套改善性住房

情形1.面积≤90平方米，减按1%的税率征收契税。

情形2.面积＞90平方米，减按2%的税率征收契税。例如，老张购买的第二套改善性住房面积为91平，购房金额100万元，则需要缴纳契税100*2%=2万元。

需要大家注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不适用第2类契税优惠政策。在生活中，很多地方政府也会出台本地的征收规定，大家具体参照当地标准即可。

关于买房适用的契税税率问题，这回大家明白了吧~