圣凯(圣凯置业违规销售被罚 济南吹响整治房地产乱象号角)

鲁网8月22日讯 济南市城乡建设委员会（下称“济南城建”）的一纸通报，打击了开发商的违规销售行为，也吹响了作为先行先试城市，打击房地产乱象的号角。

8月21日，济南城建发布《济南市城乡建设委员会关于对山东圣凯置业有限公司违规销售行为处理意见的通报》（下称“《通报》”）称，山东圣凯置业有限公司（下称“圣凯置业”）开发的泺源大街圣凯财富广场项目（下称“圣凯广场”），以售后包租的形式销售商品房，此举违反了《山东省商品房销售条例》第三章第二十条的有关规定，严重扰乱了济南市房地产市场秩序。

所谓售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为；《山东省商品房销售条例》第三章第二十条明确规定，“房地产开发企业和商品房承销机构不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。”

《通报》指出，圣凯广场2006年取得商品房预售许可证，同年10月份与购房者签订《商品房买卖合同》，2007年9月份签订了《委托经营管理协议》。针对圣凯置业的违规行为，济南城建对其进行全市通报，将违规行为计入企业不良行为档案，并移交市城管执法部门，进行依法处罚。

今年6月份，住建部联合多部委印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知 》（下称“《通知》”）指出，针对近期房地产市场乱象，通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。

按照《通知》，包括济南、厦门、郑州、海口以及贵阳在内的30个城市位列此次整治房地产乱象先行城市之中。其中，据公开报道，截至7月底，海口市已对17家存在违法违规行为的房地产企业给予处罚；贵阳市九部委联手打击楼市乱象，出台了《贵阳市治理房地产市场乱象专项行动工作方案》。

有媒体统计，自《通知》下发以来，已经有9省16市陆续下发细则，至少9个省（市）从省级层面实现制度落地，其中也包括山东省。值得关注的是，福建厦门于今年7月份出台的“一次性销售”土拍限制政策，被解读为近来备受关注的厦门地价下降的主要原因。而种种因素之下厦门房价普遍大幅下降也一度占领众多媒体头条。

有业内人士对记者表示，烟台、海口、三亚等5市日前被住建部约谈之后，济南城建对圣凯置业的处罚则更多的被市场解读为一个讯号，“整治房地产乱象开始动真格了。”

公开资料显示，圣凯财富广场建成于2007年，位于济南CBD核心区，由山东圣凯置业有限公司投资开发，项目总建筑面积60000平方米，目前已有多个知名商家和品牌入驻。