000002万科(房企债务重组背后，谁主浮沉？万科不是“一个人”在战斗新华资产公开声明：一直与其保持

"万科这次能挺过去吗？"网传万科欠新华保险100亿，郁亮带着深圳相关领导去北京谈判债务的展期问题，但被拒了。

传闻真假未知，但已知的是就过去一个多月的时间，万科卖了很多资产，先是七折出售上海七宝万科广场，后又被曝出计划出售泊寓的部分股权。

今日（3月4日），万科AH股价早盘均走低，截止上午收盘，其中万科A（000002）跌超4.65%，港股万科企业(2202.HK)跌6.3%，报5.65港元。

上周五，万科多只境内债券出现普跌行情，22万科05”跌6.7%至74.2元新低，全周累计跌去9.2%，为该券历史最大单周跌幅。 “21万科02”跌幅达9.4%，上周五跌5.3%至68元的新低。“22万科01”跌5%至85.7元，“20万科06”跌3.2%至76.7元，均创新低。另外，万科2029年到期、票面利率3.5%的美元债每1美元面值买价跌1.6美分至43美分。

消息面，新华资产管理公司对外辟谣，否认了与万科企业有关的不实消息，强调双方一直保持正常业务合作。此举是对万科债务延期传闻的回应。

3月3日，新华资产管理股份有限公司发布公开声明称，近期，该公司关注到有关其与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与新华资产保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，新华资产对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。此前，有市场传言称，万科高层到北京与保险公司商量即将到期的非标债务展期问题。

新华资产与万科究竟有着怎样的合作故事？

新华资产在万科的投资规模相当可观。根据公开信息，新华保险的投资资产总额达到1.26万亿元，其中新华资产管理受托第三方资产管理规模6240亿元。据万科2023年三季报显示，“新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红”持股比例为1.01%，为第十大股东。此外，新华人寿2023年半年报显示，其拥有控制权的主要结构化主体中有3只产品与万科有关，实收投资款合计53.02亿元。而在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，新华资产占据了5位，合计借款金额约97.82亿元。这些数据和细节展示了新华资产与万科之间紧密的合作关系和庞大的投资规模。

另据万科企业股份有限公司2023年度第四期中期票据募集说明书，截至2022年末，在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，主要借款方之一就有新华资产，其合计借款金额约97.82亿元，借款终止日最早一笔到期的是2024年12月25日。

回顾2023年11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，交流万科经营情况，并回应近期万科二级市场债券价格波动事宜，超150家境内外主要金融机构、资金方参会。这次会议，深圳市国资委与深圳地铁联合为万科站台，称万科不是一个人在战斗。当时，深铁董事长辛杰曾表示，减持是谣言，将帮助万科盘活百亿元大宗资产，择机购买万科债券。

这也是本轮房地产资金困局以来，国资罕见对房企进行声援和力挺。

“黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。”万科集团董事会主席郁亮表示。

2023年12月1日，在广发银行邀约民营房企参加的座谈会名单里，出现了碧桂园的身影。自11月17日三部门召开金融机构座谈会后，3个“不低于”展现出监管部门支持房地产企业前所未有的决心，市场也对网传的50家房企白名单翘首以盼：“如果碧桂园在列，那说明出险房企也能回到牌桌上，这将是出险房企债务重组的最大动力。”

但成功化债，只是万里长征走了第一步，尽快恢复自我造血能力，才是根本所在。

行业调整对于企业而言是“危”与“机”并存。2023年9月，穆迪将评级下调的范围从民企扩大到头部央企、国企，万科、保利、中海、华润、金茂、绿城均在列，被“狙击”的房地产相关央企、国企已经接近10家。另外，截至2023年12月底，沪深港股房企共计有12家上市房企退市。

“困顿、突围、生机”这三个关键词在2023年被演绎得淋漓尽致。房企风险出清加快房地产行业深度调整。这一年，行业整体面临着前所未有的挑战，市场下跌走势和观望情绪导致商品房投资开发与成交量下降，而融资和销售等问题也给房企带来空前压力。据不完全统计，从2022年开始全行业境外债违约房企超过40家，如今绝大多数房企仍挣扎在债务泥潭里。收缩、维稳、活下来，仍是房企当务之急。

2024或是“更新”的一年，新的行业秩序在调整中正在形成，行业发展也在全力寻求新的平衡。

本文源自金融界