海南购房(海南买房适用的10条铁律（2023年终总结版），已出炉，收藏备用)

天冷了，海南楼市却热起来了。如果你正好计划到海南买房，那这篇文章我将告诉你，2023年-2024年到海南买房适用的10条铁律。这和过去的许多原则有不同，听完后记得在评论区留下你的感受。

第一，房住不炒是大前提【01 自住】

来海南买房必须要以自住为前提，如果没有强自住需求，那些跟你说来做纯投资的中介，基本都是在忽悠你，你可以直接拉黑。

全国楼市的情况如何大家现在都知道，已经到了“保一线”的地步，加上很多房企暴雷，多少老百姓血汗钱买到了烂尾楼还维权无门，非常糟心，毕竟现在也不像前几年好赚钱了。

我说的强自住需求是指什么呢，就是家里长辈或小朋友有这不舒服那不舒服，需要换个干净的环境养一养啊；或者退休了来养老，有长住打算的。这种就是切实的需求，可以把自己当成刚需来买房。

第二，投资依旧看好海口、三亚【02海口、三亚】

如果真的想要投资的话，依然还是看好海口、三亚，尤其是海口江东新区，核心区好楼盘已经卖到3万了。其它市县尽量能不碰就不碰。至于为什么，可以翻翻我之前的视频，有很详细的解析。

第三，好的地方房价高，房价低的地方要考察低的原因，能接受再买

【03 一分钱一分货】

那很多人都吐槽，说三亚陵水房价高，想去临高昌江买，因为那边房价低。如果你有这种想法的话，我劝你先缓缓，再看看。

要知道，能扛到现在，房价还不跌的市县，那一定是有它不跌的理由，一分钱一分货，亘古至今都是真理。而便宜的房子，就像拼多多的山寨货，便宜是便宜了，买了不能用，照样等于白送钱。

第四，搞清楚海南气候划分 【04 海南气候】

海南气候划分太好懂了，只需要弄懂了海南的地形，搞清楚东线、西线、中线，南部和北部，你就懂了。南部不管是东线还是西线，都是最暖和的，也很干燥，适合北方来的朋友。北部不管东西都比较冷，但在西线的就干燥一些，东线的就比较潮湿。

简单来说，除了三亚、陵水、保亭、乐东，是温暖干燥的，其它地方气温都比较低。那在东线的市县，除了陵水，其它地方不仅气温低，湿度还高，就是潮湿；西线的市县，天气冷，但干燥。而中线则比较特殊，适合避暑，因为是山区，夏天比较凉爽。

第五，对自贸港降低期望，想投资自贸港，就只看海口。自贸港不成，也不会差到哪里去。【05 降低期待】

真心建议大家降低对自贸港的期待，不是说不好，而是想要变现还需要很长时间，目前能听到响的还只有免税的，其它的还在探索中，能变成什么样还不知道。

所以还是回到我最开头说的第一条原则，以强自住需求为基础来看房，若没有，最好是先不买。

第六，想移居、上学，海口教育资源最优【06 教育】

除了养老的朋友，海南还多了很多「新海南人」，我很开心。想对这些朋友说的唯一的话就是，除了特殊工种，一般想要找工作、看学校的话，海口的工作机会和教育资源是最优的。不想在海口的也可以看看文昌的学校。

第七，投资别买公寓，自住的最好也选住宅。尽量考虑流通性。【07 慎选公寓】

关于公寓，我发现很多人还是不懂。可能在一二线城市，公寓的价格比较低，是很多人甚至是一个小家庭的好选择。但在海南，公寓就是公寓，40年产权，商水商电，没有天然气，并且转手税费很高。说白了，除了买的时候房价低，其它方面都很不划算，不管是自住还是投资。而且除了海口，其它地方的公寓流通性非常差。一定要慎重考虑。

第八，提前体验、考察，找个靠谱的中介【08 考察】

现在可以线上视频看房，非常方便，不用请假买机票来回。但最好是线上看好后，有时间再来实地考察下，因为自己亲身体验、亲眼看到的东西和从别人口中听到的是不一样的。另外找中介记得找个靠谱点的，靠谱的中介不仅仅专业，对海南各个地方了如指掌，还可以从各个方面帮你梳理你的需求，找到匹配你的房子。

第九，西部市县慎重选择【09 西线慎选】

那有没有好的地方推荐呢？这个我发过专门的视频，可以去翻翻。那不推荐的地方，我可以先告诉你，就在海南西线，包括澄迈的部分、临高、儋州、洋浦、昌江、东方、乐东。

第十，养老不要选离海边3公里以内的【10 养老远离】

最后最后一点很重要，纯养老置业的朋友，千万不要买太靠近海边的，3公里以内的房子都慎选。因为海边空气湿度高、盐分也高，对家具和人体有腐蚀作用，不仅房子寿命短，也容易影响身体健康。尤其是老人家，抵抗力本身就逐年下降，长期住海边是一定受不了的。

那今天也是讲了关于海南置业的一些心得分享，对于想要来海南的朋友或者正在考虑要不要来的朋友，有问题都欢迎你们评论或私信我，有时间我就会帮你们解答，下期再见。