柳岸晓风(纯商盘秒变“瀑景房”，福州杨廷水库片区刚交房就被法拍轮番上演)

前不久福州一场大暴雨，让大家见识了马尾君山上万科紫台的“瀑景房”，但其实这种景观“别致”的楼盘还有不少，在福州市区其他地方也有“瀑景房”显露。只不过这回情况更加独特，因为“瀑布”不在小区外，而在小区内。

福建电视台《第一帮帮团》栏目7月26日报道了一个新交房没多久的楼盘，业主们反映一到下雨天电梯就成“水帘洞”，这回下暴雨更是大水倒灌地下室，哗啦啦像瀑布一般往下流。

虽然新闻上没有明说这是哪个楼盘，但从视频画面中我们可以清楚看到这是五四北杨廷水库片区某个纯商品房。本号的老读者们早已十分熟悉，在这区域既有纯商房也有安商房，看外观就能认出这个“瀑景房”是哪个楼盘。

刚交付一年多的新房子，电梯泡水停运已好几次。这情况涉及十几部电梯，就算后来修好，业主们也担心零件泡水后还能不能用。那这楼盘为什么会发生雨水倒灌呢？

据报道，这是因为小区地势低洼，周围道路及管网设施又未完善。目前道路施工场地被附近的“高水高排”工程占用，道路施工方只能建设一个临时排水沟，一遇暴雨来不及排放，水就会往低洼处倒灌。

为了避免造成周围小区建筑物下沉，目前“高水高排”工程已经暂停施工，需要修改线路方案。这样一来，这一带的道路建设时间又得往后拖，该小区只能继续忍受“瀑景房”带来的麻烦。不过，在此我们大家需要清楚知道，这个“高水高排”工程对于福州城市建设极其重要。

这些年来为了彻底解决主城区内涝问题，福州市区建设了大量蓄洪排涝项目。诸如疏浚连通内河，加深琴亭湖，开挖晋安湖，在五四北逐级建设星罗棋布的众多湖泊和海绵公园，试点地下综合管廊，斗门有全国单体第二大的调蓄池，光明港有晋安河直排闽江工程等等。

大量投资下去可谓收效显著，闽江北岸主城区一遇暴雨能开船的场景再也没有出现过。而这个“高水高排”工程，正式名称叫做福州市江北城区山洪防治及生态补水工程，建成之后能够拦截北峰山洪排入闽江，更会彻底排除城区内涝隐患。所以，相比一个小区暴雨倒灌，自然是建好“高水高排”工程更加重要。

此外，令人感到好奇的是，为什么新闻报道里不点明这是哪个楼盘？我不知道这是开发商的要求还是业主的要求，但可以想见，这一带有太多现房卖不掉，开发商和自己的业主展开售楼竞争，谁都不希望这事情影响自己卖房。

然而我们大家想要告诉他们，这些小心思终究只是无用功罢了。无论是商品房还是安商房，都别太指望能通过正常市场途径卖掉，因为现实中没几个人会去那个地方看房。正如此前文章所说：开发商拿“接盘地”，二手房东卖“接盘房”，其实他们都是接盘侠。

但是话说回来，杨廷水库（泉头农场）片区毕竟有太多房子要套现，就算二手房卖不动，也有法拍房要清算。好在这里虽然远在北峰山脚偏僻地段，但好歹没有山沟沟里的贵安桂湖那么远离市区，最起码这地方还是五四北的延续。

所以，地段虽差，但只要价格肯降，偶尔还能卖点房子出去。我们看到杨廷水库一带众多崭新小区，刚交房没多久就有法拍房上架拍卖，其中既有绿城柳岸晓风这样的纯商品房，也有世茂五四理想城这样的安商房。

作为安商盘的五四理想城，至今被法拍的既有商品房也有安置房，而且去年11月还真的有成交。这是该楼盘一期的一套商品房，建筑面积77.38㎡卖了107.5万，单价1.3万多，大约比向开发商买来的原价一平方低了一万。看起来这名业主亏得很惨，但走到法拍这一步的人，这些已经顾不上。

事实上房子能拍出去总比没人要好，去年9月16日文章我就已给出“提前量”，杨廷水库片区的房子，单价理应降到万元以下。要是放在今年拍，可就卖不到这个价。我相信前几年买房的人里，无论一手房还是二手房，已有很多人痛彻心扉悔不当初。