不买房(2024年不买房，5年后会不会“后悔”？曹德旺、马光远观点一致)

在进入到2024年之后，国内楼市调整的趋势还是没有改变。2024年2月，全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，已连续22个月环比下跌。与此同时，国内的各种利好政策也在不断涌现。比如，绝大多数城市放开了限购政策，银行将房贷利率降至4%。而这些救市政策无疑都是鼓励大家买房置业。

现如今，一边是房地产市场已经呈现调整趋势，而另一边是各种救市利好政策不断出台，这就让不少购房者感到左右为难。他们既担心2024年不买房，房地产市场在受到政策利好刺激之下，房价会出现报复性上涨，5年之后会“后悔”。同样，他们也害怕，如果2024年出手买了房子，未来5年之内，国内房价会出现大跌，届时房价会远低于现在的房子市值，自己会蒙受重大的损失。

而对于当前一些购房者的困惑，网红企业家曹德旺早在几年前就给出了答案。他认为：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。他还建议大家：尽早卖掉手中多余的房子。

而经济学家马光远也持同样的观点，他认为：房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，未来房子将逐步回归到居住属性。显然，在曹德旺和马光远看来，未来房子会越来越不值钱，并且还会逐步回归到居住属性。所以，现在不买房，5年后肯定不会“后悔”。

而我们则比较赞同曹德旺、马光远这二位的观点，那就是2024年不买房，5年之后不仅不会“后悔”，而且还能买到更加便宜的房子，届时买房压力将会大幅减轻，成为人生的大赢家。主要是出于以下3个方面因素的考虑：

第一，年轻人不婚不育越来越多

现在国内年轻人都不愿意结婚，2023年我国结婚登记人数不足700万对，创下了1986年以来的新低。而年轻人结婚率越来越低，那就意味着将来购买婚房的需求是越来越少。此外，新生儿出生数量也越来越少，2023年我国新生儿出生数量已经降至902万，创下1949年以来的历史新低。这也意味着，生育二胎、三胎的家庭也在减少。

而生育二胎、三胎家庭数量的大幅减少，那些需要购买更大房子的改善型需求数量也会越来越少。所以，随着年轻人不婚不育情况在不断加剧，未来社会购房需求会越来越少，5年之后，各地的房价会越来越低，此乃是大概率的事情。

第二，国内城镇化进程已接近尾声

在过去这20多年里，国内各地房价之所以会出现大涨，主要是由国内城镇化进程推动。大量农村居民进城买房，在城市里落户，成为了市民。不过，现在我国的城镇化率已经达到了64.72%，这一数字已经非常接近于发达国家的70%。这也意味着，未来我国城镇化进程的发展空间已经不大。

更何况，现在由于城里的房价一直居高不下，当地居民都买不起房，更不要说刚刚进城的农民了。很多农民觉得在农村生活更加安逸，并不愿意进城落户，这也会在很大程度上影响到我国的城镇化进程的推进。

第三，老百姓的购房需求在下降

现在老百姓的购房需求明显下降，已经远不如疫情之前了，主要有以下三个因素：1、由于各地房价连续下跌，失去了赚钱的效应，之前的那些投机炒房需求就开始陆续退出房地产市场。现在各地二手房挂牌量出现激增，就是很好的证据。

2、在经历了3年疫情后，老百姓的收入减少或失业，购房能力被严重削弱了，已经支撑不了当前的高房价。于是，不少家庭搁置了之前的买房计划；

3、疫情之后，很多家庭买房会越来越理性了，会根据家庭实际情况，以及经济条件，来决定是否买房。不会再像过去那样非理性的冲动买房了。

显然，在老百姓的购房需求下降的趋势下，未来5年房价大概率会呈现“稳中有降”的趋势。所以，2024年不买房，5年后会“后悔”的可能性并不存在。届时，买房的成本会大幅下降，购房压力也会明显减轻。