澳洲房价(规划限制成主因澳洲房价上涨超四成)

新研究显示，悉尼和墨尔本的房价近期上涨超过40%，而布里斯班也增长了近30%。与此相比，税收优惠等因素对房价的影响微乎其微，仅使房价增加了1%至4%。

独立研究中心的首席经济学家Peter Tulip指出，尽管税收优惠等因素可能推动房价上涨，但规划限制才是主要推动因素。他认为，规划限制导致供应不足，进而推高了房价和租金。

据报告称，增加1%的住房供应可能会导致租金和房价下降2.5%。Tulip表示，作为一个社会，我们需要更愿意接受更高的密度规划，更多地考虑租房者和未来购房者的利益。

报告中提到，解锁更多住房的一个有效方法是，州政府为地方政府设立类似新州的规则。去年新州政府宣布的新规则迫使地方政府解除对低中密度住房的限制，提供了多达11.2万套新住宅。

Prop Track机构的经济学家Angus Moore表示，像新州的改革已经在新西兰取得了改善负担能力的成效。类似改革在奥克兰实施后，建造了数以万计的新住宅，大大提高了负担能力。

Tulip指出，新州对后院小屋的改革引发了住房建设数量的增加，到2020年约增加了五倍，相当于大约49,000个额外的住宅。这种大规模的供应增加不需要政府的直接支出，只需简单让步。

为了释放更多的住房供应，州政府已开始放宽对后院小屋的限制。