以旧换新(购房“以旧换新”，在平顶山落地国企“兜低”，全国少见……)

新春伊始，房地产领域的利好消息可以说是接踵而至。

不仅有1月份以来政策组合拳以及对房地产的大功率输血，2月份房贷利率也迎来了新的调整，平顶山首套房商贷利率降至3.6%，迎来史上最低房贷！

3月1日，国务院常务会议审议通过了《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，实施新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新。让人想不到的是，3月1日当天平顶山便爆出了购房“以旧换新”的重大举措：平顶山实力国企平煤神马集团重拳出击，解决市民购房痛点，推动人们实现升消费级。

看来，2024年楼市回暖已呼啸而至。

二手房难出手，买新房无资金！

“以旧换新”政策来的及时

受到疫情反复、楼市调控、大牌爆雷等影响，近两年来楼市呈现低迷状态，整体市场显得比较低落。难道，人们就没有购房需求了吗？

不是的。

其实，笔者身边就有不少人有换房打算，但却迟迟没有行动。平顶山近年来新房销售量平均每年在12000余套左右，很多人虽然有了房子住，但随着对生活品质的追求越来越高，慢慢从刚需转变为改善需求。出行不便的老旧小区、房龄一二十年的无电梯旧房、面积偏小不够家庭使用的房子，都促使不少人想二次甚至三次置业。

平顶山城区航拍图

然而，近几年来新房市场受挫，二手房销售市场也并不乐观。一位家住新华路南段某小区的市民陈女士表示，自已一套五楼90平方米的旧房子，找了多家中介挂牌已半年多过去了，仍然没有销售出手。急于想换房的她，苦于手中缺少资金只能作罢。

想把手中闲置的二手房赶紧出手，以换取改善住房条件的必要资金，是当下不少人的购房思路。而这一购房痛点和矛盾，也成为许多人想满足改善需求购房中的一大障碍。

2月23日，中央财经委员会第四次会议强调，加快产品更新换代是推动高质量发展的重要举措，要鼓励引导新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新。紧接着3月1日，国务院常务会议审议通过了《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。

多位市场分析人士透露，随着新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新政策部署落地，今年促消费政策在重点领域提前发力，将推动打通以旧换新的难点堵点。家电汽车作为主要大宗消费品，无疑将成为本轮“以旧换新”的主角，其以旧换新大家并不陌生，但作为一个家庭的重要消费部分——购房，如何能够赶上这次“以旧换新”的政策东风，借势发力，更令人们期待。

为了改善老旧小区市民居住条件，帮助人们释放消费压力，3月1日平煤神马集团率先响应国家“以旧换新”号召，以实际行动促进人们消费升级！平煤神马集团拿出旗下开发项目绿城·湖岸新城100套房子实行“以旧换新”！这一创举，不仅让人们感受到了国企的社会责任担当，也将切实有效地解决了人们的消费难点！

一套房子，动辄几十万元甚至上百万元，这可是一笔不小的费用，国企出手为购房者手里的二手房兜底回购，这在平顶山楼市是绝无仅有做法。

因此，不少人听到这一消息时，先是震惊，更是意外，进而是感到兴奋而佩服！有网友留言表示，响应国家政策毕竟是个好事儿，至少平顶山的企业有魄力敢于探索新鲜事物，也给市场提供了一种新颖的解决二手房流通难的办法和途径。

平煤神马集团有关负责人表示，推出这一举措主要是为了帮助那些有改善住房条需求的人们解决资金不足的难题，释放他们手中潜在的购买力，让平顶山市民在本轮大规模“以旧换新”中，抢占政策先机，享受红利。

以旧换新，如何换？

家电、汽车以旧换新，过去大家可能都听说过，但是买房如何“以旧换新”？具体的流程是如何的呢？平煤神马集团有关负责人对此进行了详细介绍。

“以旧换新”的流程大至如下——

一、上报旧房信息，锁定新房房源。

自3月1日至5月30日，凡手里有闲置二手房且有改善住房需求的平顶山市民，都可以向绿城·湖岸新城项目提出回购申请，到项目实地探看可换的新房房源。

二、多部门联合评估二手房价格。

锁定新房房源后，项目成立的价格评审小组将委托第三方评估机构等对已经缴纳意向金的客户名下二手房进行多方评估，由评审小组确定收购价格。

三、办理旧房收购手续。

据介绍，湖岸新城开发企业——平煤神马平绿置业公司将委托二手房公司对旧房进行出售，在一定期限内未出售的房子，可过户到公司名下进行租赁经营，以租赁收益补偿资金成本，同时择机出售。

可以看到，对于购房者来说无论未来其手中的二手房能否顺利售出，都有平煤神马平绿置业公司进行兜底，购房者是实打实地可以将二手房的房款转化为购买新房的房款，解决了一大部分的购房资金。

以旧换新，你最担心的几个问题

“以旧换新”的想法和初衷是好的，但是在操作过程中是否会有偏差？这是不少网友提出的疑问。针对大家关心的问题，楼品荟也进行了深入了解。

二手房价格评估，是否会过低？

有关人士介绍说，项目的价格评审小组会委托第三方评估机构对预收购的二手房价格进行评估，同时也会参考其所在小区近18个月二手房挂牌和成交情况，最终确定收购价格。因此，整体价格评估是比较客观公正的，但因为是兜底回购，会在多方价格比较中取其低，同时对小区整体均价做最高价限价。

能够换新的房源，是否靠谱？

绿城·湖岸新城项目由知名房企绿城与平煤神马集团联合开发，绿城作为一家专注于高端品质开发的企业，其过往产品早已成为国内品质小区的标杆。2023年六七月份，湖岸新城已交付的一区、二区以硬核实力和超高颜值品质，成为了鹰城人眼中的“神仙小区”。

湖岸新城已交付小区实拍

整体小区特别注重打造小区的外立面形象，如南向整面墙的玻璃窗面积最高达到了60%，其还有许多人性化的产品设计，比如具有卧室功能的房间用了三层中空玻璃，断桥隔热铝外框，其有很好的隔热、降噪、保温、防窥等功能。更为重要的是，小区的一半空间都做绿化，楼间距最高达80米左右；其一楼架空层，改造成为全龄公共活动空间，让很多人羡慕不已。

湖岸新城已交付小区实拍

湖岸新城已交付小区“全龄公共活动空间”实拍

如今，湖岸新城七区已临近交付，正是准现房状态，整体小区环境和产品与已交付的一、二区相比会有进一步的提升。另外，其南侧紧临龙翔大道直通平顶山西站，北邻龙翔二路即将开工，周边配套有中学、小学及商业……

因此，无论是选择湖岸新城以上哪个区域的房源，都不用担心交付问题，基本都是现房换购。

换新的房源，是否存在先涨后换的情况？

有关负责人表示，这一点大家不用担心。由于一二区已经交付，七区预计将在今年上半年交付，人们可选择的新房房源为已交付区域现房或即将交付的准现房，均以现售价格为准，安全性上也不用担心，更不可能存在先涨后换的情况。此举一方面可打消购房者“未卖不敢买”的换房顾虑，另一方面也打通了卖房买房全流程。

一点思考：解决购房痛点的新尝试

据了解，购房“以旧换新”目前已在全国二十多个城市开展，各个城市有不同的方案，市场反响不小，效果也不同。从理论上看，“以旧换新”购房可以给各方带来好处，比如想要置换的购房者可以享受优惠政策；换房需求被激活，新房去化提升；盘活存量房流动性也可以给中介方带来受益。

但可以看到，“以旧换新”能够取得较好效果的，开发商兜底购房者低价卖出的旧房是核心。

目前来看，能够“兜底”的企业在国内仍是少数。平煤神马集团的“以旧换新”一推出便有“兜底”举措，相当难得。

不管市场如何变化，至少这家企业为解决人们的购房痛点勇敢地做出了新尝试，敢于承担市场风险，敢于为购房者去化二手房“兜底”，能够赶上这机会的时候并不多。如果你正在为手里闲置的二手房出手而发愁，同时也有改善住房需求，不妨试一试。

我们将持续关注购房“以旧换新”的活动进展。