2000亿(276城市发力：房产融资机制推进，2000亿贷款助力市场复苏)

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房产融资协调机制推进：本周，住建部召开了两次会议，推动城市房地产融资协调机制的进展。目前，全国已有276个城市建立了相关机制，商业银行审批通过的贷款超过2000亿元。这表明中央政府高度重视解决房企项目融资问题。

政策细节优化：会议提出了尽职免责和“推送—反馈”工作闭环，这有助于提高机制的运作效率和实际效果。相较于2022年的“金融16条”，本轮融资政策的出台和落实更为迅速。

万科债券价格波动：受负面舆情影响，万科的境内外债券价格出现下跌。尽管如此，万科仍持有大量优质资产，包括商业、物业和物流等。投资者应密切关注深圳国资对万科的支持表态。

房地产市场数据：本周新房成交面积同比下降42.3%，二手房成交面积同比下降42.9%。信用债发行规模增加，净融资额上升。申万房地产指数表现落后于沪深300指数。

投资建议：维持房地产行业“增持”评级。建议关注机构持仓较低的房地产股票，以及早周期指标股。行业竞争格局改善，头部房企拿地和销售表现强劲。城中村改造和城市更新将是2024年的主要看点。

风险提示：需注意政策落地不及预期、需求复苏不及预期以及房企出险风险可能蔓延的情况。

和讯自选股写手

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