成都房地产(成都楼市第一波“小阳春”的讯息，来自一东一南)

楼市“小阳春”，要来了吗？

每年这个时候，这都成为市场的“必答题”。

那么，今年呢？

看政策——开年以来，成都楼市迎来近7年“最宽松的”购房环境，LPR进一步下调，25个基点是史上最大降幅；

看销售端——根据成都市住房和城乡建设局统计数据，全市商品住宅成交量已连续两周保持上升，上周环比上涨约22%。

从市场信心提振，到实际表现，种种迹象显示，小幅回升将是大概率事件。

但发哥今天要强调的是，在当下这个楼市大分化时代，“小阳春”并不会雨露均沾。

“暖意”，只会吹向少数区域，少数项目。

01#

谁取得了2024年的“开门红”？

“暖风”，吹向了哪里？

换种方式问，谁取得了2024年的“开门红”？

房联网数据网签口径显示：今年1-2月，城南大源南-怡心湖板块，成交面积、成交金额和销售套数三个指标上，均位居首位的项目是成都缦云；而在东三环，在三个销售指标上也同时成为“领头羊”项目是玺宸和著。

成都缦云示范区实景图

玺宸和著示范区实景图

这一排序至少包含两个层面的含义：

一、两个在今年取得“开门红”的项目，均由建发房产和华润置地联合打造；

二、城南和城东是当下购房者的优先选择方向，而大源南-怡心湖和东三环，又是中心城区总价300万左右主流改善项目供货量更大的板块。

成都缦云示范区实景图

玺宸和著示范区实景图

对于成都缦云和玺宸和著，在房企集中、竞争激烈的市场上，仍能拔得头筹，其“含金量”不言而喻；而对于整个市场，其销售的“暖意”直接透露出当下购房者更适用、更倾向的购房逻辑。

02#

文化输出力 x“断层领先”的产品力

无不让市场眼前一亮

销售的“暖意”，首先是让市场看到了眼前一亮的产品。

《逻辑思维》主讲人罗振宇在今年的跨年演讲时称，“乐观者不是相信永远阳光明媚，而是在听到预报后立即去找伞，自然会等来自己眼前一亮的时刻。”

楼市同样如此。自近几年步入深度调整期，产品力，就被品牌房企一致认作是穿越周期的“伞”。

纵观成都改善市场的崛起，近乎与建发房产在成都的新中式布局同步。到了城南首个禅境中式项目——成都缦云，市场看到的是从外到内的惊艳。

发哥曾听说一个细节，去年12月成都缦云刚刚亮相，就有其他城市的“缦云粉”专程前去看房。此后，随着实景示范区开放，“叫好又叫座”成为市场的共识。

在这宗占地约58亩、容积率约2.0的土地上，成都缦云规划为T2纯板式结构10-17F的小高层和叠拼，自带强烈的改善属性。

成都缦云总平效果图

产品设计上，开创成都市场先河，取苏轼诗词，造出东方风雅之美的建筑和江南雅韵的园林。

外立面，提炼中式建筑飞檐元素，两端起翘，再配以大面积玻璃面和香槟金艺术格栅，“缦云式”天府飞檐让其极具辨识度。

成都缦云效果图

园林景观，利用地势天然约7-15米的高低差，中间一条河流穿过，构建出游园式的空间体验。“院里江南，院外城南”，打开了客户对改善生活的想象空间。

成都缦云示范区实景图

同时，“超配”打造出约600㎡的下沉会所和9大架空层泛会所，丰富了业主的社交和娱乐场景。过去，这往往是高端项目才有的配置和体验。

成都缦云示范区实景图

成都缦云下沉式会所效果图

玺宸和著的“出圈”，则是在白热化竞争的143㎡赛道，蹚出一条路——市面上主流产品的南向面宽约在15米左右，而玺宸和著直接做到了约17.3米，除客餐厅外，三间卧室全部朝南；主卧部分，率先在成都市场将床区连续开窗面做到约6.3米和约270°采光，以至玺宸和著一入市，业内就将其评价为“成都一梯队”。

玺宸和著建面约143㎡户型图

玺宸和著建面约143㎡样板间实拍图

玺宸和著建面约143㎡样板间实拍图

而随着更多细节的披露，市场发现其建面约116㎡和建面约127㎡的户型，同样在成都领先；且一次性在景观中轴和架空层落地会客聚会、健身瑜伽等5大社区会客厅，成为区域内率先以“酒店式”设计理念打造的项目。度假风、松弛感，直击客户的内心。

玺宸和著示范区实景图

玺宸和著示范区实景图

03#

真实面对改善客户需求

是当下已足够打动力，而未来更将从80分走向90分

成都缦云和玺宸和著“内卷”出的超级产品矩阵，还只是其“开门红”的序曲。我们更看到两个项目的“定力”：与更多成都改善家庭一起面对居住需求的真诚。

首要问题即是：预算300万左右，究竟该选择哪个区域？

我们需要直面现实：事业还处于上升期，家庭结构或迎来变化，愈发意味着离不开城市高能级的配套，从公园到商业，从教育到医疗。

玺宸和著示范区实景图

另一方面，预算又不足以支撑选择城市中心。这一情况下，这类区域理应成为优选：

眼前的城市界面已能提供日常便捷的生活，而更多的城市配套还在源源不断到来，为板块持续“上分”。

成都缦云和玺宸和著无不处于这样的区域。

东三环，是玺宸和著醒目的价值标签。已开通的地铁4号线来龙站距离项目约400米，三站即可到达万象城；中心城区面积最大的湿地公园——青龙湖湿地公园距离项目约1.2公里，构成玺宸和著改善宜居的“底盘”。

青龙湖湿地公园实拍图

就在去年10月，区域内的华川中学确定由成都树德中学领办，实现课程资源、教学资源、教师资源的“三同步三共享”——对于区域，在成都2023年8月确立《“三个做优做强”重点片区基本扩容下沉专项方案》后，这无疑是区域按下“加速键”的信号。

以下仅仅是自成都缦云入市3个多月以来，区域的进展：

去年11月，日航酒店启动招聘，预计将于2024年开业；

同样在11月，地铁19号线二期，开通初期运营，让项目与双流机场的距离缩短至5站；

去年12月，位于项目斜对面的怡心教育项目学校官宣，将由棠湖中学怡心实验学校全面领办，由成都市特级校长阳波领衔，预计将于2025年秋季学期建成投入使用；

今年1月，“2024天府怡心湖成果发布会”的举行，天府怡心湖银泰inPARK官宣落地。

银泰inPARK效果图

何为区域的“锦上添花”？

成都缦云给出样本——距离地铁5号线南湖立交站约350米，距离怡心湖滨河公园约500米，距离中海环宇坊约700米，距离棠湖中学怡心湖实验中学不到2公里。

棠湖中学怡心湖实验中学实拍图，图据：双流发布

换句话说，这本身就是一个具备打动力的生活圈，这些高能级城市资源的兑现，不是填补空白，而是推动着它继续变得更厉害，区域从80分直接拔升至90分，甚至更高。

04#

“楼王”加推

满怀希冀地迎来又一个“小阳春”

成都缦云和玺宸和著的热销，让建发房产和华润置地已经站在“开年即开跑”的赛道上。

当“暖风”逐渐吹向市场，更有理由相信两个项目能续写“红盘”的热势。

重点来了：成都缦云和玺宸和著相继于日前推出新品，稳站楼盘C位的“楼王”。

从总平图上就可看到，成都缦云加推的7号楼，直面约7000㎡的大中庭——要知道，在目前以阵列式布局为主的市场下，大中庭已成为“稀缺品”。何况，如前文所说，“一座江南水乡”式园林，正是项目区隔于市面上其他项目的亮点。

成都缦云效果图

再叠加建面约143㎡户型已有的配置，两梯两户板式结构、约12㎡独立采光电梯厅、超100%的实际得房率，以及成都楼市极少数配置“五件套”的主卫等。

成都缦云建面约143㎡样板间实拍图

成都缦云建面约143㎡样板间实拍图

这是成都缦云的超强“战力”，更成为其独步城南改善市场的“杀手锏”。

玺宸和著最新取证的151套房源，包含有建面约116㎡、建面约127㎡和建面约143㎡户型的“楼王”，城市新势力们向往的松弛感就在扑面而来的中庭景观中，得以延展。

玺宸和著示范区实景图

我们为什么该买两个项目的“楼王”，在这一刻有了具象的答案：

行业周期犹如四季轮转，而那颗埋藏最深的种子，始终是他们对于产品、对于区域的定力。

像成都缦云和玺宸和著这样，由头部房企建发房产和华润置地打造、能同时占据区域核心位置与楼盘内部核心资源的，这种时刻势必得抓住。

“开门红”之后，我们可以满怀希冀地两个项目迎来又一个“小阳春”。

预售证号：510112202472212、510116202471576

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