安居客新房(楼市风向：2月份新房“成绩单”辣眼，小阳春还有戏吗？)

2月，上海新房市场交出的“成绩单”，不仅谈不上理想，甚至有些辣眼。

数据显示，2024年2月1日-2月29日，全市新房成交面积降至17.59万㎡的低位，同比与环比均出现明显缩水。

时间拉长来看，2月份上海新房的成交量，创下了21个月的最低值。也就是说，自“口罩”解封以来，刚过去的2月成交量最拉胯。

◇新房成交下探，政策刺激失效？

我们关注到，2024年在政策层面，上海也有松绑的大动作。

1月30日，上海两部门联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，明确放宽外地户籍单身的购房资格。

《通知》称，自2024年1月31日起，截至购房之日，在沪连续缴纳社保或个税满5年及以上的非本市户籍居民， 可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

这意味着，外地单身只要满足社保或个税缴纳条件，就可以在不限购区域买一套房。

对于一向从严调控的上海而言，这无疑是“杀手锏”般的大招。不过，从市场反应来看，政策刺激的效果似乎有限。

难道说，现在的房地产市场，对这种力度的刺激都“免疫”了吗？答案，显然是否定的。

那么，2月份上海新房成交的如此表现，是什么原因引起的呢。影响因子大概有以下几点：

首先，2024年开局，房地产市场延续了去年的低迷走势，信心不振的问题仍没有得到有效的改善。

从国家统计局公布的70城房价可以看出，1月份继续呈现涨少跌多的态势。房价向下波动，加剧了市场的观望情绪，进而也会限制不动产流动性的回升。

其次，春节氛围下的假日楼市，也是拉低2月成交量的一大原因。

2月6日上海虹桥火车站（财联社记者摄）

一方面，新年期间大量“候鸟”返乡，留沪的新上海人较少。加之春节期间，大家普遍进入休闲娱乐模式，找房看房的需求明显降低。

另一方面，今年的春节不仅假期时间跨度大，而且户外的天气也偏冷，看房、签约的意愿也会受到影响。

据『波哥聊楼市』了解，今年春节期间（2月9日-2月17日），上海全市新房成交仅38套，成交面积为4579㎡。

◇找房热度飙升，3月小阳春有望？

从单日数据走势来看，2月底上海新房的成交量，已恢复至节前水平。

2月28日与2月29日，全市的新房成交套数分别为121套和148套，这个成交水平已与2月初及1月份的大致相当。

除了单日成交的逐渐恢复至常态，找房热度方面的数据也在向好的方向发展。

58安居客研究院的独家数据显示，自2月10日以来，上海新房市场的找房热度，就持续处在上升的通道中。

到2月20日左右，全市新房市场的找房热度已飚至较高位置。且近半个月以来，这一热度值不断保持在高水位。

从下图我们可以看出，近期上海新房的找房热度，均已超越1月份的整体水平，市场回暖的趋势明显。

可以预见的是，随着新政利好的持续释放，符合条件的外地单身购房需求，将逐渐在后续的成交中体现出来。

此外，近期上海在新房供应方面，也有配合发力。3月2日，第三批次即将上市的新建商品住房项目明细，也在网上房地产官网公布了。

本批次供应房源入市的商品住房项目有19个，将推出68万平方米的可售房源，合计5216套。

故而，上海今年三月的“小阳春”行情，还是值得大家期待一下的。