郑州房管局(郑州“取消二环外限购”？当地房管局回应“确有调整”)

每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

4月3日，有市场消息称“郑州已经取消二环外限购”。

对此，《每日经济新闻》记者第一时间拨打郑州12345热线询问，工作人员表示“没有接到相关二环外解除限购的通知”。

而多位郑州当地房产经纪人通过某经纪平台告诉记者，“是的，二环外不限购了”“刚看到新闻，说二环外不限购了”“是的，随便买”。

据界面新闻，郑州房管局工作人员回应称，确有调整，目前实行的新政策为：限购范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。并且限售政策也从原来的“取得不动产日期”起算调整为“签约合同时间”满一年即可出售。

深耕郑州房地产市场多年的从业者殷建国向《每日经济新闻》记者表示，“其实郑州二环内新房也不多了，如果说二环外都放开限购了，其实几乎等于郑州所有区域都放开限购了。但是要知道在郑州，有很多手段能够绕过限购措施，很早几乎想买就买了。最近出台政策挺多的，具体效果还需要再观察。”

事实上，今年以来郑州房地产市场利好政策不断。

1月初，郑州出台12条政策措施支持房地产市场平稳健康发展，包括适度调整限购区域，支持团购在售商品住房，确保新市民、都市圈居民购房同等待遇，扩大住房有效需求，推进租购并举，落实购房税收优惠政策，开展购房补贴，优化新市民购房金融服务，降低购房信贷负担，执行“认贷不认房”政策，优化贷款二套房认定标准，加大住房公积金支持。

1月底，郑州多家银行将首套房贷利率降至3.8%，成为今年全国首个房贷利率政策放松的城市。

3月25日，《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求的实施意见》下发，将大力支持新市民、青年人的住房租赁需求，全面开展提取住房公积金按期付房租业务。

此外，截至目前，郑州已经有5区1县1市开启了2023年新一轮的契税补贴，补贴力度的上限也由契税总额的20%提升到40%。经开区及航空港区也开启了购房补贴的政策。在经开区购买90平方米及以下面积的住宅，给予5000元消费券补贴；购买90平方米以上住宅，给予10000元消费券补贴。航空港区则是开启了为期2个月的300元/平方米的购房补贴支持政策。

成交方面，据克而瑞数据，3月份大郑州住宅整体认购约7615套，环比2月，降幅约17%。其中，主城区住宅认购约5809套，环比降幅约16%。如果剔除首开项目开盘当天成交数据的话，主城区住宅累计认购约5125套，环比降幅将拉大至26%，但仍处于近一年的中高位水平。

值得一提的是，河南本土最大房企建业地产的销售数据也可圈可点，2月份取得物业合同销售额21.20亿元，同比增加为83.0%；合同销售建筑面积317190平方米，同比增加为99.8%；不过每平方米平均销售价格同比下跌8.4%。

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