新城地产(新城控股：仍稳坐千亿房企，但去年净利润下降近9成)

3月31日，新城控股发布2022年年度报告。

报告显示，2022年，新城控股实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米。实现营业收入1154.57亿元，同比下降31.37%；净利润15.85亿元，同比下降88.47%；归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，同比下降88.94%。

在不少千亿房企近两年已重回百亿房企的情况下，新城控股2022年稳坐千亿房企阵营。

2022年，新城控股整体毛利率保持稳定，为20.03%。2022年实现回款金额1329亿元，回款率115%。截至报告期末，新城控股共有295个子项目在建，总建筑面积达5367.22万平方米(含合联营项目)；公司已售未结转面积达到2913.60万平方米(含合联营项目)。在2022年实现241个批次、共计13.1万套房源的交付。

聚焦“有回款的销售、有归集的销售”，新城控股2022年实现回款金额1329亿元，回款率115%，据悉，其回款率、归集率位于行业前列。

截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元；公司经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。2022年整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点。

期末，新城控股融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，较2022年半年度继续压降30.82亿元。

商业方面，截至报告期末，新城控股在全国140个城市布局194座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%。

报告期内，新城控股实现商业运营总收入即含税租金收入100.06亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长15.82%，业绩贡献比重逐步提高。

据了解，2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

截至报告期末，新城控股总资产为4579.07亿元，归属于上市公司股东的净资产为594.81亿元。

南都·湾财社记者 邱永芬