开封人口(人口负增长后，开封买房正式进入中心时代)

在开封房地产市场正在复苏的时候，2022年开封常住人口统计数据悄然公布。

根据相关数据来看，22年开封自然增长人口出现负增长。2022年全市出生人口3.2万人，死亡人口3.8万人，人口自然增长-0.6万人。与2021年相比，全市出生人口减少0.7万人。

在人口负增长的同时，老龄化程度也在持续加深、城镇化率达到53.53%（全市城镇常住人口超过乡村常住人口）。

这样的数据，摆在开封房地产市场面前，对于购房者来说，可谓“塞翁失马焉知非福”。

相对悲观的一面是：开封买房的人，越来越少了。

所以，在这种前提下，在当前的开封市场买房，更要选择城市中心、区域中心。

进入到2022年以后，开封这座城市大规模建设的重点项目之一是开封国际文化交流中心。该项目的启用，将很大程度的使得开封城市中心迈入西区时代。

这也使得在汴西湖（黑岗口调蓄水库）和中意湖之间，在已经是当前开封中青年人口最聚集区域的基础上，对中青年人口的吸引能力更强。

所以，对于购房者来说，这个区域范围内的房子相对更有价值。

进入到2023年以来，开封房地产市场正在持续升温。

新的预售资金监管政策启用，促进开封房地产市场平稳健康发展的多项举措也在逐一落实。与此同时，在新冠肺炎疫情防控已经取得重大决定性胜利的情况下（根据2月23日国务院联防联控机制新闻发布会），购房者的信心正在恢复，观望情绪正在逐步消退，购房热情也正在慢慢燃起。

尤其是，在开封新房供应已经基本停止的情况下，购房者同样不必过于慌张，可以等一等中心地段开工全力复建的楼盘。

你可以认为开封是人口流出型的四线城市（我也这么认为），但在四线城市依然会有中心地段。如果我们离不开开封，必须要留在这座城市，同样可以套用“大城市核心地段”的购房观念。

进一步来看：

当前的开封，即使是开封西区，也已经很难具备房地产大规模拉动城市发展的可能了。

说的更直白一点，所有的购房者都知道西区的路宽，湖大，城市新，但这些都是购房者真金白银买出来的。区域内城市的配套建设，很大程度上取决于政府推进规划的决心和区域内土地出让的收益，而开发商愿不愿意买地最终取决于购房者愿不愿意买房。

如果我们悲观一点，你当前看到的开封西区边界线，很大程度上未来十年、十五年也不会有太大的改变。因为区域内，该有的医院、学校、行政办公楼、大型商业综合体、博物馆等公建配套都已经有了。这些配套中，暂时没有启用的或暂时还在停工中的，未来很大程度上也会优先复建。

所以，开封西区房产的价值在于夜里8点以后。你去逛一圈，看一看夜幕下的开封新区，可以感受的更为确切。