青岛黄岛区(山东黄岛楼市的危机，为何黄岛区房价如此之低？黄岛区城市的潜力)

山东省经济发展最好的区域就是青岛市黄岛区，2023年黄岛区的经济总量达到了5003.38亿元，其经济总量位居山东136个区县第1位。

黄岛区的经济发展相当不错，就算按照当地常住人口平均折算，黄岛区的人均经济总量也达到了25.09万元。

黄岛区的经济发展含金量非常高，其人均经济总量在山东136个区县当中排名第4位。黄岛区的经济发展水平仅次于市南区、历下区、福山区。

黄岛区能够给年轻人带来更多就业与创业的机会，而且黄岛区给予当地年轻人的收入也非常高。

现在黄岛区城镇常住居民年均可支配收入基本达到了6.3万元，也就是说，现在黄岛区城镇三口之家一年的平均收入其实超过了18万元左右。

黄岛区的经济很发达，就业机会很多，给予年轻人的收入很高，但黄岛区的房价相比于青岛及济南多个区县而言，算得上是相当的便宜。

现在的黄岛区多数新房的房价处于1.6万元每平米，部分二手房的房价处于1.5万元每平米。

黄岛区的房价在青岛10大区县当中仅处于第5位，黄岛区的房价不及崂山区、市南区的1/2，青岛区的房价也远远低于李沧区以及济南市历下区。

为何黄岛区的房价如此之低？或也与黄岛区城市配套、对年轻人的吸引力有关。

尽管黄岛区的经济发展很好，但对于多数年轻人来说，黄岛区仍然算不上是青岛市重点建设的核心区。

另外黄岛区在教育与医疗资源领域与青岛市多个主城区还是存在一定的差距，青岛市崂山区生态环境优美，市南区、市北区、李沧区等配套设施更为齐全，这些区域的生活商圈更为成熟。

对于多数年轻人来说，更热衷于安家第三产业发达的区域，黄岛区相比于市南区、崂山区，其第二产业领域占比更高。

崂山区、市南区的房价高，也反映到这边区域楼市的固定资产价值更为保值。黄岛区的房价较低，或许也反映到黄岛区的固定资产价值相比于青岛市多个主城区保值性更低一些。

在楼市的角度看，城市房价低其实也算得上是楼市的一种危机。

但站在年轻人的角度看，黄岛区房价低非常适合新青岛人安家，更为主要的是黄岛区是青岛市最吸引外来年轻人的热门城区。

黄岛区的发展空间很大，其经济综合实力稳居山东省第1位，经济持续增长必然会加快黄岛区蜕变。

巨量的大中型企业聚集在黄岛区，为众多年轻人才提供创业与就业机会，也为黄岛区带来巨额的城市收入。

黄岛区这几年固定资产投资巨大，这片区域每年数以百亿级别的资金投入必然也会加快黄岛区土地价值攀升，从而推动黄岛区楼市固定资产价值攀升。

若干年后的黄岛区其配套设施不会弱于青岛市多个主城区，那时候的黄岛区必然会建成青岛市最为繁华的和都市核心区。

不仅会有更多年轻人在黄岛区成家立业，也会有更多年轻人在黄岛区建立事业，与黄岛区共创这座城市的美好未来。

黄岛区虽然是工业强区，黄岛区一定会成为一座商贸强区、宜居城区，一定会成为众多青岛年轻人引以自豪的青岛大都市核心区。

个人观点，仅供参考。