说实话，重庆在目前住房供应量非常充足的情况下，政策方面稍加束紧，许多楼盘都渐渐出现滞销的情况。不是小蜜蜂嬢嬢到处喊客户，就是打着大降价、大促销的旗号吸引客户上门。

总之，就是用尽千方百计卖房。毕竟年底这个时间节点，对于今年业绩不佳的开发商来说，这个冬天有点“冷”。

可即便如此，目前来看来似乎效果也并不显著。

房姐最近就去了住房供应量大，且是重庆最热板块之一的中央公园实踩了一下。却意外发现有个叫合景誉峰的楼盘非但没有进入结冰期，反而呈现迅猛态势。

根据置业顾问透露，他们这儿是近段时间成交量最好的楼盘，以实际踩盘的观察来说，售房现场确实称得上一句“热闹”。均价在两万左右，都是高层，两梯三户，或者两梯四户，该楼盘算是中央公园大平层中的一股清流。

以下，是我为大家带来的该项目的踩盘报告，希望带给大家一些参考。

热门板块翘楚，未来潜力无穷

从地理位置上来看，合景誉峰地处重庆热门区域中央公园板块。

中央公园板块，差不多有两个优势，其中一个当然是中央公园自身。

中央公园是国内最大的开放式城市中心公园，介于江北国际机场和悦来会展中心之间，占地面积1.53平方公里，大体为南北长条形展开，其南北长2400米，东西最宽770米，最窄600米。

其次是政策规划。官方给出的标准答案是“两江核心区、主城新中心、国家中心城市风貌展示区，以及临空都市区的核心区”。

《两江新区国际中心区规划设计方案》中对中央公园板块的定位是“以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区”。

也就是说，中央公园是两江新区的核心区块，其价值不言而喻。而合景誉峰就处在中央公园区块的中心，这是值得肯定的加分项。

周边配套齐全，万绿丛中一朵花

我们再来看看其周边配套。

中央公园，从一开始的荒地，到现在已然有投入使用或正规划在建的配套，的确快要迎来它的丰收之年。

在此项目中，除去中央公园和体育公园，还有以下这些配置：

交通配套

现已通行使用的十号线在中央公园设立了三个站点，中央公园东站、中央公园站、中央公园西站。距离合景誉峰最近的一个站点是中央公园西站，直线距离不超过800米，是中央公园中交通最便利的一个楼盘。

规划中的九号线和五号线都将经过此项目，四通八达，简单换乘即可通达全城。

除了轨道交通，道路三横三纵，合景誉峰刚好就在中心地带，不管任何方向，都可直接到达。

商业配套

合景誉峰对面就是在建中的两江国际商务中心，龙湖天街、新城吾悦广场、大悦城等休闲娱乐配套都汇聚周边，吃喝玩乐十分周全。最近的两江国际商务中心直线距离不超过8500米，步行几分钟即可到达。

此外，距离中央公园较近的利嘉商圈、国博中心会展经济带，从十号线换乘六号线就可到主城商业繁荣区域。

教育配套

项目本身自带的有幼儿园。两所小学，直线距离由近及远分别是中央公园小学，渝北巴蜀小学，有一公立中学重庆八中。

其中中央公园小学步行十分钟左右即可到达。需要注意的是：目前学区指标并没有下来，所以具体就读哪所学院还需观望。

产品详解

合景誉峰是全国性项目，放眼全重庆，目前也只有中央公园有这一产品。

作为高层产品，合景誉峰项目容积率为2.5。

合景誉峰产品面积从97—150平方米不等，采用两梯三户或四户的设计，三面采光。其中，1、4、6号楼都是南北通透，2、3、5号楼都是东西向采光。并且不管是三室还是四室都是双厅双卫配置，在重庆这样的配置不算太多见。

小区内部的设计也较为凸显人性化，绿色园林设计是可以称道的亮点。在六号楼下有一休闲区域，能够容纳0-6岁的幼儿乐园休闲区。

此外，小区内部不允许汽车通行，所有的车都将直接小区门口进入车库。

户型分析

合景誉峰是高层，其中主打的户型是三室两厅和四室两厅，最小的户型套内面积是77平米，最大的户型套内面积是117平米。以下是这次合景誉峰推出的所有户型，除了面积大小的差异，布局方面并没有大的硬伤。

（套内77㎡户型图）

（套内90㎡户型图B）

（套内112㎡户型图）

（套内117㎡户型图）

总体来说，以合景誉峰各方面综合条件来看：值得实地深入了解，对住宅有轻奢方面需求的业主，可以仔细考虑这个上车的机会。