滨湖(滨湖再迎三大纯新盘，未来全面3万+？)

编者按：

从2021年合肥竞品质首次试点至今，累计已有53宗竞品质项目，可以说合肥已全面迈入“品质时代”。2022年由中安新闻楼市频道、第一房新媒体主办，第一房研究院、合肥楼市公众号承办的——2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读，已圆满落幕。从开发商实力、楼盘品质、市场情况、项目利润、客户满意度等多个维度深挖竞品质“含金量”，最终评比出年度“含金量100%”房企/楼盘，为购房者在购房的道路上提供专业性的参考及建议。

2023年截止目前，合肥已完成前两轮土拍，涉及竞品质地块15宗。新的一轮竞品质“大考”即将来临，我们将继续解读竞品质楼盘“含金量100%”系列，将竞品质进行到底。接下来我们会对本轮的15宗竞品质分板块解读，让我们敬请期待！

——2023第一阶段安徽品质开发商竞品质楼盘含金量100%系列解读（滨湖篇）

2023年合肥一二批次累计成交15宗竞品质地块，其中滨湖成交了三宗，有两宗位于省府东片区，分别是龙湖获取的滨科城BK202301号地块和远大摇中的滨科城BK202303号地块；一宗位于金融后台基地片区，是被合肥城建获取的滨科城BK202302号地块。

作为龙头房企，龙湖展现了他办事高效，该项目置业顾问已就位，开始进行前期宣传；而合肥城建发布公告，拟出资成立滨湖02地块开发公司；远大则因地块刚成交，目前尚未有大动作，虽然作为本土房企，品牌力稍逊一筹，但已开发了两个竞品质项目，已经积累了一定开发经验。

NO.1丨壹

省府东两宗地

作为今年首轮土拍中最热门地块，滨科城01地块因其区位好、体量小、易运营等优势受到多家房企关注，最终被龙湖在22家房企中突出重围获取。而第二轮中位于同区位的滨科城03地块同样被36家房企竞争，终被远大竞得。此次龙湖对外放风3.4万+/㎡，即使有些虚高，但超过3W/㎡还是大概率事件，而远大项目价格相信不会差距太多。

两宗地块所处的省府东板块是当前合肥市场的价格天花板，板块内已有120分满分竞品质项目——中铁璟和院、高速尚如院，周边分布着地铁5号线、7号线、招商花漫里商业、合肥四中等配套，配套逐步完善，价值逐步显现。

省府东片区近几年发展迅速，市场热度也逐步兴起。近5年片区年均供应16.4万㎡，年均成交17.7万㎡，供不应求，而成交均价大幅攀升。而从近一年的月度走势来看，虽然受限于项目较少的原因，成交量一直不高，但成交均价却是节节攀升。

NO.2丨贰

金融基地地块

另外一宗位于滨湖金融后台基地板块，而且是一宗面积高达170亩的巨无霸地块，涵盖居住、教育和其他用地，若打造改善项目，施展空间较大。此次被合肥城建获取，据传将与华润合作开发，预计售价接近3万/㎡。

该宗地块位于滨湖金融板块和环湖板块的交界，西侧为纯新盘伟星滨江道项目，北侧则是交通银行、中信银行、前海人寿、新华人寿等金融保险机构，南侧是首创奥特莱斯，距离万慈小学、融创茂、金斗公园等配套都不远。

近5年金融板块年均供应48.9万㎡，年均成交57万㎡，成交均价一路上扬。而从近一年的月度走势来看，前期板块内项目稀少且处于尾盘，成交量一直不高，随着伟星项目开盘，成交量大幅上涨。

NO.3丨叁

小结

1、整个合肥市区，除却新站之外，其余区域均有楼盘触发竞品质，县域之中的肥西、肥东，也接连有地块达到竞品质阶段，竞品质正式成为合肥的主流。

2、滨湖新增的三个项目都位于当前市场上极为热门的区域，能级高、配套齐、发展可期，未来售价都不低。​