之前发了一个回太原买房选兰亭御湖城还是选万科蓝山的微头条，很长时间没有再看，今天无意中发现有很多评论，都看了，但没法一一回复，就想着写一下这一段买房经历，既是记录也是回复。

先说目前情况，房子已经定好了，是兰亭御湖城133户型的房子，加上手续费下来是140多万，已经网签了合同，原房主很爽快，估计这个月就可以过户。贷款50万左右，用我爸妈的公积金，所以房本上也会写我爸妈的名字。

买房的需求

每个家庭买房子都要结合自己家庭的实际情况，我家就是普通县城家庭，4口之家，还有一个弟弟在读书，我爸妈在单位工作，我在外地工作，房子主要是买给我用的，所以我是有一票否决权的。但是我大学和研究生都没有在太原读书，毕业以后也没有在太原工作过，对太原真的是一点也不了解，幸运的是有个可以完全信任的亲戚在太原做房地产中介。

亲戚告诉我得先确定好自己的住房需求，然后再去有针对性地找小区找房子，经过和家里一段时间的讨论，总结出以下几点：

1. 三室两厅一步到位，而且面积要大，这是最在意的点。我认为面积大了会有更多的可能性，可以放跑步机、放按摩椅、可以放很多书柜，可以招待很多亲戚朋友；我不想为学区买单，相对于学习成绩，我更希望我将来的孩子能自由成长，喜欢音乐，家里可以放得下钢琴；喜欢跳舞画画，家里也都可以施展得开。总之，面积一定是第一位的，这就决定了我不能去看单价很高的房子。
2. 为了尽快入住只能考虑二手房和现房销售的新房，但是新房装修会有甲醛污染，所以基本上只能考虑二手房。
3. 小区环境要好，我更想为居住舒适度买单，最好有成熟的商业配套，有公园，有文娱产业。
4. 交通也要便利，确保将来工作通勤在半个小时之内吧，在东西南北方向都有主干路；我爸妈都不会开车，所以最好有地铁站或者将来规划有地铁。
5. 将来房价跌是大趋势，最好能往南边买，这样起码发展好，能保值一些吧。
6. 采光不能太差，户型最好是全明，两个卫生间优先考虑。
7. 预算最初定的是130-135万，我出一部分首付我爸妈出一部分加起来有70多万首付，再加上60万贷款，后来合计发现我爸妈公积金里面还有一些，索性就算上，140万的预算，加上添置家具家电不能超过150万。

为什么选兰亭御湖城而不选万科蓝山呢？

基于上面几点，北面没啥发展不考虑；河东房价普遍不低，基本放弃了；综改区又靠南，放弃；圈定的范围基本就在河西沿着和平南路（规划地铁3号线）从迎泽大街到南中环这一块里面，选来选去定在了兰亭御湖城东区、万科蓝山这两个小区。恒大雅苑的房子没有满二，不考虑；富力现代广场年代久一些，印象中大部分户型没有阳台，也不考虑；十二院城有些旧，采光不是很好，小区风格无感。

接着挑房子，万科蓝山有很多没有满二的房子，但还是找到一套满二价位合适的130户型房子，兰亭御湖城有一套133户型合适价位的，得房率高，采光很好。这两套都是边户，全明户型，二选一，我一度非常犹豫，不知道该怎么选。

兰亭这套房子有些旧，家具家电都没有了，连卫生间热水器都拆了，衣柜也拆了，墙也脏，但是好处是得房率高，还送了5平米面积，我把每个房间面积加起来合计有103平米，而万科这套每个房间面积相加只有87平米，不过物业很好，房子基本没住过人。交通上，万科蓝山东西方向有长风街，挨着西中环，而兰亭御湖城离西中环和南中环也近。价格上，万科蓝山也贵一些，但是省心，不用考虑刷墙装卫生间热水器什么的。

我爸跟我比较倾向于兰亭这套，而我妈则倾向于万科这套，我妈还说过一句“就选万科蓝山，女的都喜欢这种，将来女生看你的房子是万科的都愿意嫁你”，哈哈。最后我还是选了兰亭这套，万科那套有几点我不喜欢的，厨房小，卫生间小，由于是西户，窗户打开有西中环的车噪声，夏天西晒也厉害；小区底商看着很高档，消费不起的样子，我对高档的东西有点抵触，更喜欢零零碎碎杂乱一点，有生活气息，烟火味更足一些。

最后的最后，说一下之前很多人评论提醒的兰亭御湖城东区被水淹的问题，关于这个问题，我在网上查了很多很多，最后觉得问题不大：首先，下雨之后，水淹的是小区南门那边，而我家买的这套靠近小区北门，应该淹不到，雨水天不走南门即可；其次我在政府留言上看到这块区域新建一个三王雨水泵站是原来泵站的好几倍规模，建成后可以永久性地解决旧晋祠路南堰北口这里一下雨水就淹的问题，再检索这个泵站的信息，应该今年底就建成了。

为什么用爸妈的公积金贷款呢？

我一开始是想用我的名义贷款的，计划商贷加公积金组合贷款60万，30年，一个月还款3000左右，回到太原就算找到很一般的工作也是可以承担得起的。但是亲戚告诉爸妈用他们的公积金贷款会比较划算，贷满64万，最长能贷12年，一个月还五千多，这样一来所有利息加起来只有10万左右。于是爸妈就跟我反复说反复说，胳膊拧不过大腿，我不同意也没办法，不过房贷我每个月还是负责3000块钱。唉，爸妈总是这样，总是想给我包办一切，让我觉得自己好像永远也长不大。很感激他们，但又觉得自己很无能。

至于为什么后来的贷款是50万呢，是爷爷奶奶知道给我买房子，非要借钱给我，我本来也是不愿意的，但是爸妈接受了。当然还有一点小插曲，爸妈公积金里面的钱本来是取不出来冲抵首付的，亲戚说他可以先帮忙垫上，到时候房子过户之后，拿着购房合同再提取公积金还他就好。

感受

买房这段经历，我最想感谢的就是爸妈，虽然两代人有代沟，想法不一样，但是他们很尊重我的想法，而且给我很大的支持，不管是经济上的还是行动上的。这期间我一直在外地工作，爸妈大早上坐5点班车去太原看房，真的让我觉得枉为人子，但这也正是我下定决心回去山西的原因，父母、爷爷奶奶都是我牵挂的人啊。

也很感谢亲戚的帮忙，从决定买房到现在3个多月时间，之所以能这么快定下来，他起了很大的作用，光靠我跟我爸在APP上面一个一个瞎找，可能得猴年马月才能定下来。他帮我们找房子，谈价格，甚至借钱给我家周转，为我们费了很多很多心思。