房卡房什么意思(苏州姑苏区的房卡房与地铁口的公寓，我该如何选？)

近期笔者接到一个客户，苏州姑苏区本地人，手里预算40万现金，现在徘徊在是选择不能贷款，买国家使用权的房卡房，还是买有产证的公寓房上面了，然后让我分析下。我觉得这个事情可能很多人都会遇到。

对于房卡房，百度百科的解释是：

所谓的房卡房，特指房管局的直管公房的租赁凭证。房卡转让实际上就是经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人。它和普通商品房的产权性质是不一样的。房卡持有人只有使用权没有所有权。

那么，姑苏区的房卡如何购买呢？

购买条件：姑苏区户口+全款购买，现在房卡交易税费1500元/平左右，而且必须全款，不能贷款。

这些是购买苏州姑苏区的房卡的核心要素：

1.不能贷款

2.位置一般比较好

3.交易税费不便宜

4.购买人群有限，只能是本地人

那么，房卡房与对比公寓的优缺点呢：

所以，我们通过全方面的对比发现：

房卡房在使用年限上比较有优势，是无限的，不过，房子一般也就50年左右的寿命，后续的维护成本也不低。

房卡在交易成本上，税费比较高，如果持有不超过40年的话，其实并不便宜。

房卡房在交易上是比较难的，客户群体特别少，仅限本地人，而且是本地人中一部分姑苏区户口的人

公寓对于房卡房的优势其实比较明显：

公寓可以贷款：首付仅需50%，所以买入压力很小

公寓一般交易成本也就3%的税费，所以相对来说，买入交易成本比房卡要低

公寓的客户群体可以说是全世界，但是房卡的客户就一部分

那么，通过全面的对比，我给大家的选择意见如下：

1.如果是首次置业的话，建议选择公寓，因为公寓总价低，首付更低，而且后续变现比房卡要客户更多一些。

2.如果是已经有多套房子了，那么，可以选择房卡房，老城区自己住体验苏州烟火味，或者是租给其他人，家里有一些不动产，还是不错的！

那么，如果是你，经过以上的对比，你会如何选呢？