越秀臻悦府(越秀臻悦府这套房验房发现不少问题：地板软塌、墙面发霉，窗户风撑都没安)

半岛记者 江海峰

验房时间:7月17日

验房地点:西海岸新区越秀臻悦府

验房单位:安信验房公司

建筑面积:三室两厅,约100平方米

近日,市民陈女士致电半岛公益验房,想请资深验房师为其位于西海岸新区的越秀臻悦府一套三居室的精装房进行验房。记者随后跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司的两位验房师来到业主家,经过近2个小时的忙碌,发现该处房屋存在地板不平整、软塌,阳台过门石过高,窗户风撑未安装,入户门附近内外墙面返潮发霉等问题。

入户玄关处木地板不平整，误差约为1厘米

地板软塌,阳台过门石高出地面1厘米

陈女士位于越秀臻悦府的这套精装房为三室两厅设计,建面约为100平方米。开始验房后,两位验房师便分头行动,其中一位着重查验门窗工程,另外一位则着重查验墙面有无空鼓、地板是否存在不平整的情况。

在查验地板的过程中,安信验房师房旭良发现,该处房屋客厅的木地板存在不平整的情况。只见他先蹲在地板上观察了一番,接着拿来两米靠尺,放在入户玄关处,只见靠尺下方出现一处比较明显的空隙。接着,他将塞尺放在该空隙处,告诉记者:“经测量,我们发现该处木地板的平整度最大处为1厘米左右。”

随后,房旭良又起身,用脚踩了踩客厅中位置相对高一些的木地板处。“踩上去能感觉到这一处的木地板有些软塌,而且有些悬空,这个主要是木地板安装不牢固造成,需要业主及时报修,将该处木地板重新铺设,否则后期会软塌得更厉害,严重时可能裂开。”房旭良说。

接着,房旭良又在客厅与阳台处发现,该处位置的过门石垒得过高,经测量,比客厅木地板高出约1厘米左右。

客厅与阳台处过门石高出木地板约1厘米

三个窗户风撑都没安,阳台门框还没住就坏了

在查验门窗工程的过程中,验房师发现,该处房屋存在不少问题。其中比较严重的便是,主卧窗户、次卧窗户及厨房窗户的风撑均未安装完善。“风撑的作用是将窗扇根据需要开启到一定的角度,限制窗扇因为风随意摆动,将窗扇限位固定起来,以免大风天气窗扇晃动,窗玻璃被震碎。现在是夏天,如果遇到台风天气,没关窗的情况下,玻璃被震碎,高空掉下,很容易砸伤路人。建议业主联系开发商来安装。”房旭良说。

窗户风撑未安装

同时,验房师发现该处房屋厨房的推拉门玻璃上有划痕,主卧的木门锁安装不牢固,窗台面有划痕和破损点。随后,他指着客厅阳台门框下方一处破损对记者说:“这处破损比较严重,估计是装修时,工人不慎碰坏的,而且这扇门上的玻璃也有多处划痕,无法修补,目前来看,没有其他办法,只能找开发商换门。”

另外,验房师还在厨房发现,橱柜门存在打开无法自动弹回关闭、橱柜抽屉也存在打开无法自动弹回的情况。“这些都需要业主找开发商整修。”房旭良说。

厨房橱柜门和抽屉自然状态无法回弹

走廊墙面现1米长的返潮发霉痕迹,墙内疑有漏点

验房结束前,两位验房师在入户门的右上角、走廊的墙壁左上方,发现一处长约1米左右的返潮发霉的痕迹。随后,他们发现在返潮处的左下方,有一个水暖井间。“我们怀疑是这管道井内的管路有渗漏点,但需要业主找到开发商,打开水暖井查找渗漏点,并进行修复,修复好以后观察几天没问题,再恢复墙面。”

走廊墙面返潮发霉

“一般来说,如果墙内的管道有渗漏点,不光一面会有返潮发霉的现象,另一面也可能会有。”说着,房旭良在入户门内寻找外面返潮处对应的墙面位置。“你看,这面墙的上方就有返潮的情况。”他示意记者试一下。记者随后踩着箱子站上去,将手掌放在入户门和洗手间中间处的墙面试了一下,确实感觉到有湿润的感觉。“目前只是没返出潮来,过段时间就能看出来了。所以建议业主尽快找开发商整修。”