美国楼市(美国重要房价指数同比加速上涨，20城房价一年多来首次无一同比下跌)

美国重要房价指数——标准普尔凯斯席勒周二的数据显示，买家需求回升，美国12月房价加速上涨，当时正值房贷利率急速回落之际。

美国12月房价指数的具体数据如下：

美国12月S&P/CS全国房价指数同比上涨5.5%，高于11月前值的5%。

美国12月S&P/CS 20座大城市房价指数同比上涨6.13%，预期6%，11月前值为5.4%。

美国12月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比上涨0.21%，预期0.2%，11月前值为0.15%。这是20城房价连续第十一个月上涨。

美国12月FHFA房价指数环比上涨0.1%，预期为0.3%。

分城市来看，圣地亚哥的房价同比增幅最大，达到8.8%，其次是洛杉矶和底特律，增幅均为8.3%。俄勒冈州的波特兰市在经历了11个月的房价下跌后，出现了增长。

经季节性调整后，20个城市中有10个打破了之前的记录。迈阿密、拉斯维加斯和洛杉矶的房价环比上涨，而其余17个主要城市的房价环比下降，但同比来看，自2022年11月以来首次没有城市出现房价下跌。

去年四季度，美国房贷利率先是飙升到20年高位的7.79%，随后急速回落，一度跌至6.61%。不过近来伴随着市场对美联储降息预期的减弱，美债收益率再度攀升，房贷利率也跟随再度走高。

当前美国房贷的成本仍是两年前的两倍，这令许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。

标普道琼斯指数公司大宗商品、房地产、数字资产主管Brian Luke点评称：

从美国房地产行业的大范围表现来看，似乎可以用“水涨船高”来形容现状。回顾2023年全年，房价似乎已经超过过去35年的年均涨幅。

虽然我们没有经历前两年出现的两位数增长，但考虑到住房按揭贷款融资成本不断上升，应该会有高于趋势的增长。

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