物管法(新“物管法”来了，小区更换物业，车位租售等皆有细则规定)

来源: 广西新闻频道 2021-02-01 08:36:03 我来说说阅读 次

今年1月1日，新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》正式实施，新修订的条例条文多达109条，其中不仅对小区治理难、业主大会成立运行难、物业经营行为的规范、公共收益谁来监管、业主与物管纠纷投诉和举报渠道等问题做出具体规定，同时也对于新旧物业交替、小区车位“只售不租”等问题提出了明确的处罚细则。可以说，新“物管法”对处理小区此前出现的诸多“剪不断理还乱”的纷繁事务的解决指明了方向。它的实施，将解决小区哪些老大难问题?落地之后，还有哪些亟需细化完善的地方?今天刚好是它实施满月的日子，本期《时代声音》一起聚焦新版“物管法”，我们先从近日南宁市云景路凤岭名园小区的“新旧管家”之争说起。

物业交接有新规

落地小区执行难

关于凤岭名园小区新旧物业交接的问题，目前青秀区相关部门正在协调中。事实上，在南宁的众多小区中，近年来，新旧物管在交接过程中矛盾不断，旧物管拒绝退出，新物管无法进驻，严重影响小区的正常生活秩序。关于怎么更换的问题，尽管新版的《广西壮族自治区物业管理条例》做了规定。如：“规定原物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议、与业主大会或者业主委员会有其他纠纷等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务”， 但落实到具体小区去执行，还是遇到了众多难题。

新规落地后

配套细则得跟上

在新旧物业交接中，南宁市的三个小区出现了三个截然不同的情况：一个是拒绝退场，一个是退场时制造障碍，还有一个是不打招呼，想走就走。不管是哪一种情况，都严重影响了小区广大业主的正常生活。幸好，新修订实施的《广西壮族自治区物业管理条例》对此都做出了明确的规定。不过，记者在进一步走访调查中也发现，《条例》实施过程中，还需要进一步明确细则，才能更好地指导基层的贯彻执行。

记者 | 邓俊宇 于永军 韦保滨 游芸 刘英杰 万春