贵港房产(贵港楼市，下滑285%，连跌一年，多空对决下，3万的库存何去何从)

关键词：下滑2.85%，连跌，3万库存，566万人口。

连跌一年，作为购房者的你们，看到这样的信息，是什么体验？

刚需自住应该没有多少影响，但是对于投资房产的人来说，估计心里不好受。很多都是掏空6个钱包去贷款买房的。原本就指望房价上涨，能带来收益。这样一跌，估计首付款都跌没了。

说实在的，贵港的环境很好，地理位置也不错，这里的空气质量很好，适合居住生活养老。但是老北多次说过，环境是环境，楼市是楼市，它们有联系，但没有必然的联系。

贵港也是一个愿意养老的地方。如果是本地居民，或者外出务工的，如果打算回来贵港发展，那么买房就显得非常合适。但是投资另外一说。

因为，在过去一年里，贵港的楼市连续下滑了一年，至今仍未见底部在哪里？

那么，贵港的楼市现状是什么情况？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，5233元/平，下滑2.85%。

具体各区县房价如下；

港北，5233元/平。港南，4503元/平。

覃塘，3916元/平。桂平，5408元/平。

平南，5320元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，贵港的楼市，持续走低，走出了一个滑雪场的路线。具体到各个区县，除了港南上涨外，其余区域皆呈现不同的下滑。可谓是楼市冰冷，喋喋不休。

那么，为什么贵港的楼市如此低迷呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要28个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么贵港去库存压力更加大。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年贵港的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。贵港也是受到这样的影响。

加上，贵港是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下吗，它们更加不敢来购房，很多炒房客购房者开始撤退。

综上，疫情影响，库存大，房价调控，外来人购房客少，等等都是阻碍贵港楼市发展的因素。鉴于当下楼市低迷，购房客要提供谨慎，避免上车被套。

以上就是贵港楼市的分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。