华润城(深圳人买房的理性，从华润城走下“神坛”开始)

深圳最强“网红盘”走下神坛，不仅没有日光，还成为史上选房战最久的“网红”。

昨天华润城润玺二期开盘，直到次日凌晨一点半，历时17.5小时，依旧剩余200套左右120平品质有瑕疵的户型，弃选人数达到超过500批。

而去年润玺一期1117套房源，仅历时11个小时，当天便清盘。

这意味着，市场冷淡之下，有实力的买家们依旧非常多，但同时也开始变得理性起来。

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选房“鏖战”，成史上最久选房新盘

润玺二期这次选房，可以说是深圳顶级“网红盘”开盘史上，“鏖战”最久的新盘。

从昨天8点开始正式选房。

有网友爆料，选房进行到20分钟左右的时候，26号选20套，已经有6人弃选。

和去年一期的“万人认筹，9千人排队选房”的热度截然不同，据参与选房网友透露，选房时间接近2小时的时候，弃选批次达到77批，到了晚上9:30左右，弃选批次已经超过500批。

说明在当前的市场氛围下，买家们开始回归理性。

据参与选房的网友透露，在270平及185平户型全部被选光后，选房仍旧一直持续到今早凌晨1点。

而这意味着，华润城润玺二期成为深圳新房市场上，有史以来选房最久的“网红”。

但即便选房时间拉锯这么久，润玺二期最后还是难逃日光不了的命运。

而且在今早8点，据界面楼谈消息，项目选房进程仍在继续，剩余的房源约200套直到下午两点左右，才进入现场直接认购阶段。

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淡市之下，高端买家对产品更挑剔

就整场选房过程来看，在弃选氛围浓厚的情况下，润玺二期270平以及185平户型最受欢迎。

其中，东南185和120是选得最快的，其次是东南向的120平，西南和东北向的120平，最后才是其他户型的选取。

剩余未选的200套房源，全是120平的户型。

很明显，这次润玺二期顺销，品质户型的选筹却表现出分化。

作为高新园地段上稀有的“价差王”，去年一期总价在1184-2983万/套，约11小时内全都被抢光。

而今年反而相对偏小的户型在选房“拉锯战”之后，仍旧卖不完，到底是为何？

一方面，除了这些户型自身的缺点，比如低楼层、景观视野被遮挡、户型光线被遮挡以外，还有很重要一个原因，那就是淡市之下，高端买家对产品开始变得更加挑剔。

最明显的，这次润玺二期，263平以上的大户型，总价最低在3300万元以上，全部售罄。

而对于差不多同层次的项目，如临海揽山御园、富通上城，放在南山、福田来看，算是核心区域非常稀缺的改善豪宅，品质不好的户型，在选房的过程中，也同样也表现出“买家犹豫”或者直接被遗弃的情况。

比如福田的富通上城，单价区间在10.5-12.5万/㎡，总价区间在1216-1451万/套，除了价格因素，在产品上也是缺乏竞争力，导致市场一致不买账，最终开盘当天只卖了2套。

原因就是产品存在市场所不能接受的瑕疵。

如户型单一，只有116平一个户型，且只能做到3房，实用性欠缺；主打的高尔夫景观卖点，未来可能会被靠近高尔夫景观的楼栋遮挡（未来附近规划3栋超高层建筑）。

南山的临海揽山御园，当初市场一致看好，认为会日光，结果反而同期开盘的深铁懿府二期日光。

自身却因为花园小、正中央被联排别墅占、116-117平只能做到3房、面向南山，采光略不足等问题，导致去化仅约六成。

假如这些项目放在去年卖，在市场看来，基本都是妥妥的“日光盘”。

当然，除了受产品自身的品质影响，从当下大环境来看，也存在一定的影响。

尽管12月以来，央行宣布降准，释放1.2万亿流动资金，并且官方也重提“房地产是支柱行业”，但情绪还没传达到市场上，成交依旧处于冷淡期。

截至12月17日，深圳新房成交2342套，而代表市场风向的二手房只成交了1065套（数据来源:深圳房中协），市场仍旧预估难破2000套。

所以对于后市怎么走，可能需要等到明年的“金三银四”才会见效。