分时度假(什么才是正宗的美国分时度假)

无限自由 无限空间 2016-05-24

本期《随口说美国》之《中国人的旅行和美国人的度假》中聊到了美国分时度假的概念，为了更好了解美国正宗的分时度假，自由君转载这篇关于分时度假的文章，希望对有兴趣了解分时度假的朋友有帮助。

1. 什么是分时度假？

50个人共同购买一处度假公寓，既每个人拥有该公寓1/50的产权；同时大家约定：每人每年使用该公寓度假一周，并分摊该公寓地产税和物业管理费及各项水电气支出。

2. 这是一种创新，还是成熟的度假产业？

这是当今美国主流社会最钟爱的度假产权，有超过三百万个家庭拥有他们自己的分时度假产权。分时度假最早出现在20 世纪六十年代，那时欧洲发生了战后第一次经济危机，大量成品屋滞销，法国商人将置于度假胜地的房产产权分割成碎片形式，出售给每年只想去那里短暂度假的客户，这就是最早的分时度假产权，即多人共同拥有一处特定的度假房产，并协议每人使用一年中某一特定时段。七十年代后，这种分时度假的产权概念传入美国，并经由美国的大力发展而风靡西方世界。开发商在度假胜地建造一定规模的度假村，并将其全部或大部以分时度假产权的形式出售。当今美国拥有全世界六千多家度假村中的三分之一，是分时度假产业最发达的国家，拥有完备的立法和商业运营系统。在美国，上至政要，下至普通白领大都购买了自己钟爱的度假村的分时度假产权，将度假村视为第二个家，每年都会到那里度假，在那里钓鱼，骑马，玩海，打高尔夫，与家人或朋友一起享受大自然给予的无穷乐趣。

3. 美国的度假村产权都是分时度假产权吗？

是的。

4. 美国的分时度假产权是什么产权？与房地产产权一样吗？

本质是一样的，其产权形式与所有其他的不动产如：住宅地产，商业地产等一样，都需要在当地的市政府有严格的产权及产权人登记备案，每年缴纳房地产税。只要不出售就永久拥有。

5. 美国的分时度假产权是如何交易的？

与其他房地产交易类似，由买卖双方签署买卖合同，然后由美国官方特许的交易公证机构审核并办理所有相关的过户文件，并进行新产权人的登记注册手续。因为交易涉及度假村管理公司的审核及新老业主的注册注销等，又大多在异地进行，所以分时度假产权买卖过户的手续比通常私家住宅的买卖过户时间长，大约须2～3个月。

6. 我是中国公民并常住中国，可以购买美国的分时度假产权吗？

可以，只要提供姓名，常住地址，相应的身份证文件，并依照法定的程序完成所有文件的签署和公证即可。

7. 产权人可以是夫妻俩吗？

可以是夫妻共有。

8. 产权人可以是孩子吗？

可以是孩子的名字。

9. 有房产证吗？

没有与中国类似的房产证，与其它房地产一样，只有相关的房地产交易文件，房主的登记文件，相关的公证文件等。

10. 产权证文件是什么样子的？

（相关文件的影印资料）

11. 产权是独立的吗？

是的。开发商在向当地政府提交开发案时，已经将其开发的用途及产权形式注明，得到批准后的度假村产权已经是独立的分时度假产权，因此，分时度假产权任何时候都可以独立地出售和转让，无须征得其他产权人的同意。

12. 产权是永久的吗？

是的，只要不出售就永久拥有。

13. 可以传给我的孩子吗？

可以，只要做一个过户登记，将你的名字换成你孩子的就可以。

14. 可以转售吗？

可以。随时都可以。

15. 如何转售？

可以线上或线下的方式向任何人出售，包括自主定价，收益归己。美国度假村俱乐部向每个会员免费提供出售的线上平台，并协助完成出售的相关手序。

16. 除了购买度假村产权所需支付的费用外，还有其他费用吗？

除了购买分时度假产权的费用外，要有一些相关的过户手续费。

17. 每年需要交物业管理费吗？

是的，因为管理度假村类似于管理酒店，需要专业的管理公司投入一定的人力物力，因此就会有一定的物业费用，业主需要每年支付管理该物业所涉及的各种费用。

18. 物业管理费是如何计算的？

整个度假村的物业管理费（通常包括房地产税）由所有的度假村业主分摊，面积大的多分摊，面积小的少分摊，每年召开业主大会，审议当年物业管理费的使用情况，讨论下一年度的预算，并根据业主大会通过的预算案来计算每个业主需要分摊的物业管理费，公正透明。

19. 度假村的物业管理公司是谁决定的？

最初是开发商选择的，因为优秀的物业管理会提高该度假村的销售价，所以开发商一定会聘请业内知名度高的物业管理公司。当该度假村的产权以散户为主后，管理公司的去留就由每年的业主大会决定。

20. 要缴纳房地产税吗？

是的，通常为每年几十美元，被包括在物业管理费中一并缴纳。

21. 度假村与商务酒店有何区别？

度假村与一般商务酒店的最大区别是，商务酒店主要为出差公干人士服务，多集中在城市及商业中心，去那的人皆为各类生意公务，开会，谈判，应酬，来去匆匆。而度假村则为休闲度假人士服务，多位于山涧，湖畔，海滨及著名的旅游景点。度假村内的住房设计以真实居家生活为准，宽大，功能齐全，不仅有独立的卧室，卫生间，客厅，还有完整的厨房，全套的餐具厨具，洗衣机，烘干机，蒸汽熨斗，并附有许多休闲运动设施，如健身房，蒸汽浴，游泳池，网球场，高尔夫球场等。来这里的人都为度假而来，大都是业主，他们住进自己的度假公寓，寻求放松的心情，享受度假的休闲与轻松。另外，商务酒店是由其投资人投资管理，而度假村的产权则大部分由分时度假的产权人持有，他们将度假村视为第二个家。度假村的经营管理是由分散的产权人推选的管委会制定政策，再交由度假村管理公司负责日常管理。

22. 如何使用分时度假产权呢？

每一个分时度假产权都拥有每年使用那个度假村中某一特定类型度假公寓（房型）一周的权利。通常的分时度假产权是浮动周（floating week）产权，即没有特别使用时间（周）规定，可以从每年的第1周到52周中任选一周（譬如含五一长假的那个周）使用，执行先定先得的原则。通常从每年的11月开始下一年的预订，预订后也可以修改预订，取消预订或重新预订。

23. 预订不到怎么办？

通常每个度假村中同类房型都有几十套，既有几十的机会等着你，另外，美国的假期通常与中国的不同，所以定不到你想要的那个周的机率是很低的。

24. 预订还有什么费用吗？

没有，因为你是业主，住进自己拥有产权的房屋，除了物业费外，你不需要缴纳任何其他费用。

25. 我每年去住的房间一定是产权登记上的那间吗？

不一定，产权登记上所指定的房间其主要意义是为了做产权登记，具体入住安排时可能是度假村内与之相同的另外一个公寓，只要房间的面积和结构相同，通常没有人介意。就像到酒店一样，相同的房间有多处，人们并不介意是几门几号一样。

26. 如果人多，可以改成大单元房吗？

可以，在预订时向管理公司提出申请，通常会给予解决，当然要补交一定的物业费差价。

27. 想延长时间可以吗？

通常是可以的，在预订时提出最好，当然要补交一定的物业费差价。

28. 为什么要买度假村？一般讲，好的东西都想拥有，拥有的感觉会比租用的感觉更酷。想想看，你在美国拥有一处度假村物业，你每年可以去那里度假，你可以像美国人一样，将度假村视为第二个家，你可以对入境处的美国官员说，我来美国自己的度假村度假，酷吗？另外，度假村的租金价格通常要比物业费高出50～100%。从长远看，地产的价格呈上长趋势，所以未来度假村的租金价格与物业费的差价会不断拉大。

29. 如果不用，可以出租吗？可以，可以以线上或线下的方式向任何人出租。美国度假村俱乐部向每个会员免费（3年）提供出租的线上平台，并协助完成出租的相关程序。

30. 每年都只能去我的那个度假村度假吗？

不，你可以用你的度假产权与其他度假产权人交换使用彼此的度假村。决定交换后，彼此为对方约定度假周，并分别通知各自的度假村管理公司。

31. 怎么交换？可以线上或线下的方式与任何同样拥有度假村的人交换使用各自的度假村。美国度假村俱乐部向每个会员免费（3年）提供线上交换平台，并协助完成交换的相关程序。

32. 我们度假村的价格不同，房型不同，物业费不同，怎么交换呢？

其实，这里边主要的问题是差价，双方可以将差价问题提出，自行提出一个双方都愿意接受的补偿方案。

33. 如果自己不用，可以让自己的朋友使用吗？

可以，向度假村管理公司提交一份转让使用确认书即可。

34. 可以多买几个吗？

可以，没有数量的限制。

35. 可以作为投资吗？

可以，如果有一定的投资能力，又有兴趣经营美国度假村，就可以投资一批度假村的分时度假产权，这相当于在美国投资兴建了一个小型（当然也可以是大型）度假村公寓，专门开展对中国赴美度假一族的出租业务。这项投资极为简便，省去了很多开发案的审批手续，两三个月就可完成，而且可以是多种度假元素的组合度假村。

以上资料来自美国分时度假经营机构。