春节期间，忙碌了一整年的人们正沉浸在过年的乐趣和滋味中。过年聊天时，买房也是一个热门的话题。快报房产春节档买房攻略特别策划正式上线，届时将会罗列每个区域的新房，可供购房者挑选。这一篇，我们的主角是拱墅区。

拱墅核心区关注度较高

主推改善盘

“在拱墅区的核心区域买新房并不是一件容易的事情，我想在我现在生活的区域内置换一套，摇了几次都没摇中。”家住申花板块的周女士玩笑地说道，现在买房市场都很理性，申花、文教这些区域依然是楼市的香饽饽，能不能买到心仪的楼盘、户型都得看运气。

拱墅区包含武林、申花、湖墅、桥西、祥符、东新、三塘、文晖、大关、大运河新城、铁路北、半山、华丰、桃源等板块。

湖墅、申花、文晖是改善人群中的老面孔了，随着“大室所趋”，这几个区域的户型大部分以改善为主。板块内的楼盘， 一直以来都备受关注。板块内的楼盘一上线几乎就能引起市场的一阵热度。此前板块内的养云静舍、馥香园、馥源庭、杭曜置地中心等楼盘开盘赚足了流量和眼球。这几个板块较为核心，此前的供应量是以 “挤牙膏式”的方式入场，关注的购房者又多，一度是供不应求的区域。从目前的情况来看，今年的供应量也十分有限。

霞映锦绣里效果图

申花板块中，招商蛇口在庆隆小河单元一块地还没有开盘，精装限价为55000元/㎡，起步户型建面约200㎡，改善家庭可提前关注。颂映传麒府、万科·河颂映象府还有房源未加推。

文教板块的中冶锦绣公馆一直“鸽”着，具体的开盘时间待定。另一个霞映锦绣里项目，主打洋房和叠墅，精装限价为65100元/㎡。还有一宗滨海悦融置业拿到的地块目前未公示，容积率为1.19，也是墅类产品。

部分板块供应量不足

购房者年前就“盯”上了

铁路北、三塘、大关、东新等板块近年来关注度也不低。

如铁路北板块内的特发澜栖府、滨运锦上湾开盘都引起了极大的关注。特发澜栖府三次开盘，中签率一次比一次低，最后一次的整体中签率仅为10.73%。滨运锦上湾多次开盘，整体中签率也都在20%以内。

目前板块内的新房有兴耀·玉珊瑚，还有金宸府少量的尾盘。兴耀·玉珊瑚处于待开盘状态，目前已有不少购房者“盯”着了。户型度对刚需和改善客群都很友好。

玉珊瑚效果图

几年前，三塘板块的御尚华庭开盘也受到了很多改善家庭的青睐。虽然不是热门板块，但开盘也会带动一波话题。板块内的新盘只有棠前文栖府，主力户型约为139-194㎡，适合改善用户。

大关板块的“余粮”不足，板块内少量的供应是英蓝岫町华庭，已经等了这么多年，开盘时间还是个未知数。

东新板块的新房供应目前有棠前嘉悦府，以大户型为主，上一次开盘的整体中签率为21.38%，关注度颇高。

从目前的供应情况来看，这几个区域的新盘可持续性供给的量不高。

大运河板块区域广

供应大

整个拱墅区，目前供应量较大的板块是大运河新城。运河新城自提出以来，概念数次微调扩充。近两年来，将运河新城、杭钢新城合并称为大运河新城板块。

和区域内的其他板块相比，大运河新城的在售项目、待售项目、未开发地块都相对充足。户型的包容性也非常大，对想要入住主城区的刚需和改善购房者们来说，是个可以关注的板块。

大运河新城板块内的新盘有绿城·宸岸印月里，地块有运河集团运河新城单元GS1002-11地块、运河集团运河新城单元地块。在售项目有映运轩、运晓花映里等楼盘

截至发稿日，据不完全统计，拱墅区供应楼盘如下：