中亭街(房价两万 地段如此的中亭街为何楼市这么低迷？)

说到福州的步行街，你能想到哪些？仓山学生街、台江步行街、东街口。小编最常逛的步行街，当属台江中亭街了，在那里物美价廉，周边还有元洪城、达道美食街，中亭街的繁华是毋庸置疑的，但是，地段如此好的中亭街，为何楼市如此低迷？

根据上图我们可以看到，中亭街的房价在2万元以上，绝大多数的房价仅需2.1万，最高的君临天华B区也仅2.6万元。其中楼梯房均价在2.1万元左右，电梯房均价在在2.4万元左右，要知道中亭街身处台江中心区，是台江最繁华的街道，而在台江其他版块房价早已突破每平米三万元。别说台江区比不上，在闽侯上街、仓山三江口板块都比不上了。

如此繁华的地段，房价为何如此不乐观？

据观察，中亭街目前楼盘普遍是较老的楼盘，社区老化带来的种种不利是直接导致中亭街楼盘不受众的原因。位于中亭街商场之上，上楼也不方便。如今购房主力由80后市场转至90后，90后比较追求新颖的东西，面对这种老旧房，且不是学区房，购买力自然随之下降。

老旧房不受众，那么君临天华这种有电梯、又比较新的房子，为什么房价也如此低迷？

与以往的小区不同，君临天华是一个开放的社区，没有将小区内部与外部市场隔离的概念，这一原因直接导致君临天华与中亭街相连，没有什么分界线。由于没有小区概念，绿化公园、社区内服务设备自然也没有了，并且，君临天华也算不上学区房。对比再往前一些的群升国际，仅仅几百米之差，群升国际的价格比君临天华高了万余元。融信双杭城，虽然同样没有学区房加持，单价却是高了君临天华1万都不止，这就是品质效应。

随着福州越来越多的商圈发展，中亭街已经大不如前，在没有学区房的加持下，纵使中亭街地段再好，也保不住房价。