断供房(“断供房”越来越多，内行人建议取消房贷，减轻压力，可行吗？)

自从2020年暴发疫情之后，国内的断供房是越来越多了。截至2021年底，全国已统计到的断供房已经接近200万套。其中，光阿里拍卖就有172万套，京东拍卖有22万套，其他机构有6万余套。而2022年全国断供房总量已经达到168万套，这个数据比2017年暴增了180倍。据专家估计到今年底，受到疫情反复，实体经济不景气的影响，全国断供房的数量将会远超去年的200万套。

导致“断供房”越来越多的原因主要有以下几个：第一，部分二三线城市房价已经回到了3年前，甚至5年前，把投机炒房者的首付款都给跌没了。在这种情况下，投机炒房者对未来房价走势产生悲观情绪，就会选择“弃房断供”。第二，这两年受到疫情反复的影响，很多行业受到了明显的冲击，不少人的收入减少或失业了。这样一来，偿还房贷的压力一下子就增加了，最终只能选择弃房断供了。

针对国内“断供房”数量越来越多，有业内人士则建议决策层取消房贷，以减轻购房者的压力。这位业内人士给出了取消房贷的三点理由：

首先，如果没有房贷，国内房价不可能抄得像现在这么高，特别是一线城市房价动辄6-700万/套，已经排在全球房价的前几位了。而高房价的结果就是会带来系统性的金融风险，后果难以预料。如果取消房贷，房地产风险就能够得到有效控制。

再者，如果取消房贷，就能让年轻人理性购房。现在的年轻人买房，不仅要掏光家里的所有积蓄，每个月还要承受较大的房贷压力，这种情况还要持续几十年。如果取消房贷，年轻人就不必再承担起沉重的房贷压力。其实，房贷的很大一部分是银行利息，以房贷30年为例，等年轻人还清房贷之后，所支付的利息相当于可以再买一套商品房了。

最后，很多中低收入家庭看到周围人买房了，也选择跟风买房，根本不顾及自己实际偿还房贷的能力。一旦买了房子之后，就开始后悔之前的贷款买房，后面只要稍有变故，就会选择弃房断供了。像这样的家庭让他们去贷款买房，不仅是害了他们，还给银行的房贷业务带来了潜在的金融风险。

实际上，这位业内人士要求取消房贷，还是有一些道理的。不过，在现实生活中却很难实现：一方面，国内现在房价这么高，如果不让刚需贷款买房，恐怕没有几个人能全款买房的，届时房地产市场很可能会出现较大波动；另一方面，房贷业务对于银行来说是“香饽饽”，银行可以通过房贷业务赚取更多的利润，是不可能取消房贷的。

而我们的建议则更加实际一些，既然取消房贷不可能，但是适当提高购买二套房贷的贷款利率和首付比例，还是很有必要的，这样可以遏制投机炒房需求。同时，现在银行方面一定要对贷款买房的家庭进行严格审核，之前有些家庭买房是伪造收入证明，这样会加大银行房贷的风险。当然，各地还应该加快保障性租赁房、共有产权房等的入市步伐，更好地降低中低收入群体的居住成本。