西安二手房价(涨了降了？西安主城区89个二手房小区房价曝光，你家现在值多少？)

近日，房博士统计了西安89个热门二手房小区的挂牌价，从1万出头到4.5万，将西安目前二手房市场的价格梯队展现地淋漓尽致。

房价在1万到2万的楼盘包括：中铁立丰国际广场、曲江紫玺台、南窑村新家园、曲江国风世家、阳光城PLUS、正荣彩虹谷、绿地乐和城等，其中华浙雁西广场和海伦国际的价格较低，1万出头。

还有一些房龄比较小的项目，价格基本上在2.2-2.7万/㎡之间：大华曲江公园世家，22157元/㎡； 招商依云曲江22669元/㎡；金地南湖艺境，24601元/㎡； 唐顿庄园，25179元/㎡；中国铁建万科翡翠国际，26899元/㎡。

值得一提的是，中国铁建万科翡翠国际目前还有新房待售，项目去年底推售的8栋楼这几日正在选房。

此外，曲江一期的中海紫御华府，去年7月成交价为23777元/㎡，到目前挂牌价为36263元/㎡，涨幅高达52%！曲江二期金辉世界城同期同质建面93㎡三室房源成交价格从15880元/㎡涨至25226元/㎡，涨幅同样惊人！

而在这89个楼盘中，房价超过3万的达到20几个，占比近3成，不仅如此，房价超4万的楼盘也不在少数，像是曲江紫汀苑、曲江公馆和园、荣禾曲池东岸、曲江凤凰池、金地湖城大境天字1号、中海御湖1号等。

占据曲江一小+一中双指标的学区房曲江紫汀苑，挂牌价高达42060元/㎡；荣禾曲池东岸，挂牌价高达44780元/㎡。

不难发现，这些小区多数为曲江项目，那么，曲江凭的是什么？

自2003年挂牌创区起，“文旅+商务”的高端定位就赋予了曲江高端人居的基因，从那时开始，中海、金地的高档住宅就不断落于此，随后，更吸引了其他开发商争相进驻。伴随着一个个低密住宅的鳞次栉比，金地广场、曲江书城、w酒店等一个个顶端商业文旅产业开始在南湖周边完善。

因此，曲江成为了西安富人的置业首选，也是在那时，“曲江富人区”等说法传开。

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目前，最新的二手房成交数据还未出炉，但是从2021年后几个月的表现来看，成交量在触底之后迎来了一些“反弹”。

另外，2021年西安城六区（含开发区）二手房成交量约在7.9万套。而房博士监测了几个二手房网站，目前房源挂牌量均突破了10万。

也就是说，即便去年一年卖掉了近8万套二手房，市场上仍有10万+房源在等着买家接盘。

与此同时，曾经“限售”的房源也在逐步解禁，陆续获得入市资格，2022年西安的二手房房源只会越来愈多……

那么，买二手房，需要考虑别哪些方面？

看区域地段，优先主城，优质配套、高品质住区；

看价格倒挂，二手房周边新房价格，或同等地段同类二手房源价格，品质保障的情况下优先选择倒挂空间大的；

看装修情况，一般购置二手房后仍需重新装修，因而没必要在装修方面溢价太多。不如将关注点多放在户型、采光、室内格局的功能性上。

还有一点大家必须明了，二手房价格再降，二手市场再调控，和新房市场的规范程度总是有差距的。

选择二手房，考虑的因素很多，装修、价格、房龄、物业、邻里等，包括近邻哪些学校、可能划分的学区都需考虑进去。