山东金乡县(山东金乡县、汶上县城市化发展的背后，回不去的房价，城市的蝶变)

金乡县和汶上县都是山东济宁地区的两个普通的县级市，随着这些年大力推进城市化建设，越来越多的年轻人前往城区安家，也推动了这两个县级城市楼市房价固定资产价值的攀升。

可以说，这两个县级城市城区面积越来越大了，但是对于现在这两个县级城市的房价来说，比以前要高出很多。

2016年金乡县和汶上县楼市的平均价格只有0.32万。

现在的金乡县楼市平均房价大约0.56万，相比于2016年，金乡县楼市房价上涨幅度超过75%。

现在的汶上县楼市平均房价大约0.8万，相比于2016年，汶上县楼市房价上涨幅度超过150%。

5年的楼市房价增幅或许要高过每年人均收入带来的增幅。

那么再让我们来了解一下这两座县级城市现在的人均收入的分布。

根据这两座县级城市2020年的相关的数据统计：

现在金乡县全体居民人均可支配收入大约2.64万，其中城镇居民人均可支配收入3.49万，农村人均居民可支配收入1.9万。

现在汶上县全体居民人均可支配收入大约2.45万，其中城镇居民人均可支配收入3.32万人，农村居民人均可支配收入1.8万。

相比于2016年，以全体居民人均可支配收入来进行比较：

2016年汶上县全体居民人均可支配收入大约1.83万，相比于2020年的数据，人均可支配收入增幅为33.9%。

2016年金乡县全体居民人均可支配收入为1.93万，相比于2020年的数据，人均可支配收入增幅为36.8%。

这两座城市的县级居民人均可支配收入增幅可以看到，楼市房价保持一定幅度的增长是必然的发展趋势。

尽管人均可支配收入的增幅远低于楼市房价的增幅，但对于现在的社会与城市发展来看，互联网科技推动很多隐形的收入增长。

对于城市楼市来说，人口是支撑楼市发展的基础，特别是一座城市的自然人口增长率。

根据相关的数据统计：

金乡县的户籍人口大概是68.3万人，有21.98万个家庭。

而对于这片区域来说，过去一年时间人口出生6940人，死亡4244人，自然增长人2696人，人口自然增长率为3.952‰。

汶上县的户籍人口大概是82.4万人，有23.96万个家庭。

而对于这片区域来说，过去一年时间人口出生8493人，死亡4433人，自然增长人口4060人，人口自然增长率为3.34‰。

对于县级城市来说，人口能够保证正增长，已经非常来之不易，毕竟城市化的发展，很多人前往了更大的城市，安家有的去了青岛、济南，也有的去了珠三角和长三角。

现在的金乡县和汶上县逐渐摆脱了小城市城市格局，而对于现在金乡县、汶上县的城市建设更是日新月异，逐渐形成中等城市规模。

从建成区的角度来看，金乡县目前建成区面积大约40.5平方公里，另外汶上县也达到了29.4平方公里。

城市的不断扩大，自然投入到城市基建的相关资金就较多。

2020年，金乡县大力推进城市建设扩容提质，而在城市当中布局大量的绿地公园，总涉及到的面积高达299.5公顷。

2020年，汶上县大力推进城市道路建设，光铺设雨污分流管网就超过18公里。另外加速城中村改造，对城中部分区域进行回迁楼建设。

城市是扩大的背后，不仅仅只是建几栋房子，更主要的是相关的道路建设，市政建设，园林绿化建设。

而对于一个区域来说，同时还需要配置幼儿园、小学、中学。

越来越多的乡镇及农村人口快速到中心城区安家，也推动了中心城区医疗设施的提升与完善，而这一些都是需要大量的资金投入。

对于县级城市楼市来说，或许更多人想了解一下县级城市一年到底可以成交多少平米的商品房。

2020年，金乡县共完成新房住宅销售面积86.4万平米，销售金额达到42.77亿元。

折算每平米单价，金乡县在过去一年新房销售平均单价在0.495万。

2020年，汶上县共完成新房住宅销售面积56.2万平米，销售金额达到26.82亿元。

折算每平米单价，汶上县在过去一年新房销售平均单价在0.477万。

从去年的平均成交单价与现在的房价相比，这两个县级城市房价1年不到的时间也出现一定程度的上涨。

当然从成交量的角度来看，金乡县的成交量要大于汶上县的成交量。

如果每套以100平米作为计量依据，那么等于金乡县一年的新房成交在8600套左右，而汶上县一年的新房成交在5600套左右。

我们从多个角度对这两座县级城市进行剖析，我们发现这两座县级城市都在发生很大的变化，城市规模越来越大，当然城市房价相比于以前的确涨幅较多。

但这种涨幅应该是正常的，也是符合经济发展规律的。相对来说，这两座县级城市房价与全国县级城市平均房价1万相比还要低出很多，特别是金乡县。

整个济宁地区的常住人口超过了835万人，而对于这两个区域来说，未来随着济宁大城市格局的建立，也会快速融入济宁城市建设。

而未来的轨道交通也会越来越发达，可能所有的人都到省会城市和地级中心城区去，那么对于绝大多数的年轻人，或许依然选择在县城安家。

对于未来的金乡县和汶上县县城来说，县城人口会越来越多，当然县城的城市规模会越来越大，而城市的配套环境与相关的配套设施也越来越完善。

5年的时间只是历史长河当中很微小的一段，如果我们再以10年后的眼光，看今天楼市的房价，或许对于这两个县级城市房价都不高。

随着现在城市综合实力的发展，人均收入的大幅提升，对于很多物价其实相对于房子来说也上涨不少。

当然楼市房价不可能一味的上涨，但是对于整个山东县级城市来说，城市化的发展终点远远没有达到。

可以说每一个人都要做好准备，应对整个城市的发展，迎接更新的城市。当然我们每一个人要以平常心看待我们所在城市的楼市房价。

山东金乡县、汶上县城市化发展的背后是回不去的房价，当然也是城市的蝶变。

个人观点，仅供参考。