廖礼基(邢台房企一哥廖礼基：从足浴到地产，家乐园疫情大考)

近三年，受疫情影响，各种大型商超接连出现亏损、债务逾期、欠薪、裁员等传闻。到了2022年，这种情况并未好转，不论是一线城市的商业综合体，还是三四线城市的商业中心。

楼市资本论发现有河北邢台房企一哥之称的廖礼基，就正为此在焦心，2021年以40亿地产销售额排名邢台第一的家乐园集团，旗下超50家的购物中心、商超等零售店面正在承受疫情导致的顾客大幅下滑之痛。

事实上，经楼市资本论调查发现，曾搞过足浴KTV的廖礼基，资金链趋紧之外，家乐园集团受影响的不只地产及商业板块，其投资涉足的金融行业，业绩大幅下滑之际，还饱受司法纠纷之苦恼，廖礼基近来的压力可不小。

廖礼基（左）

【一】家乐园商业街门可罗雀

作为廖礼基的龙头项目，邢台家乐园天一广场在当地可谓人尽皆知，但是在2022年12月22日下午3点的一场官方直播活动中，可以看到小助理逛的两三条街上，都是门可罗雀的萧条景象。没客户来消费，很快的商户租金就会成问题。在直播中，小助理也透露已经有商家提前关店回家过春节了。

事实上，以商业+地产成名的家乐园集团，受大环境影响很大，这从去年的一则官方报道就能了解到。

据邢台市行政审批局下的信用中国（河北邢台）2021年1月26日转发的牛城晚报报道，针对家乐园商贸公司流动资金紧张问题，河北银行邢台分行主动对接，开通“绿色通道”，仅用4天时间完成1.5亿元贷款审批发放。之后，市地方金融监管局再次协调工商银行邢台分行、邯郸银行邢台分行、张家口银行邢台分行联合与家乐园商贸公司达成融资意向，确保资金不断链、供应不断档。

4天发放紧急贷款1.5亿元，可以想象银行批贷之快额度之大也侧面说明了企业资金的紧张程度。又是涉及民生消费领域，家乐园集团这两年的确撑的不容易。

就拿邢台家乐园天一广场来说，总面积21万平方米，入驻商户达700余家，正常时期日客流量高峰能达到10万人，是邢台首屈一指的购物中心。但商场之大也是双刃剑，好的时候赚钱多，差的时候自然也亏的厉害。而除了天一广场之外，还拥有大小商业零售店面50余家。

据廖礼基自己在一次媒体采访中透露：“疫情期间，自己旗下20家商场停业、每月成本开支近5000万元。”按照这个数据粗略估算，河北银行的1.5亿元贷款也就能解3个月的燃眉之急。作为掌舵人，廖礼基的压力不可谓不大。

廖礼基（左）做客《邢台时间》栏目

【二】廖礼基300元下海，足浴KTV起家

据了解，家乐园集团位于河北邢台，成立于1999年，起源于商业，目前已形成集地产、商业、农业、物业、金融、电梯公司、装修公司等多业态为一体的集团化企业，现有员工1.5万名。特别是其商业版块和地产板块一直稳居邢台龙头位置，也因此创始人廖礼基有邢台房企一哥之称。

据公开资料，廖礼基是1970年出生在四川德阳，成长在邢台。根据中国传统命理学说，1970年是农历庚戌年，庚的五行属金，戌为狗，所以70年出生的是金狗之命。金狗头脑灵活，有旺财运，但在事业上会有很多艰辛，经常面临许多挑战。一如廖礼基的经历写照。

廖礼基14岁来到邢台，1989年开始下海创业，自述一开始只有300块钱，是从经营食品到销售服装发家，从三尺柜台到邢台各大商场的租赁专柜，都留下了他早年奋斗的身影。脑子活络的廖礼基，到了1999年，已经垄断了邢台羊毛衫市场，由此赚到第一桶金。同年廖礼基顺势成立了邢台家乐园商贸股份有限公司，并创办了邢台首家大型食品超市-家乐园超市新亚店。

廖礼基

据邢台市人民政府网站信息，2003年5月家乐园大桶水娱乐公司开业，是当时邢台最大的大型休闲娱乐中心。其主营业务独具创新，是以足浴与KTV的联合经营为特色。

网络示意图

随后的6年时间里，廖礼基又从商业跨界发展到娱乐业和房地产业。2003年1月，家乐园房地产开发公司成立，在内邱县城总投资1.2个亿，开建了第一个住宅项目阳光家乐园。

2005年初，邢台市区推出凤凰城项目第一期700套住房，在开盘当日便被抢购一空。截止目前，总开发面积近500万平方米，建设项目20余个，拥有近90000名业主，如邢台天一城、邢台天一华府、邢台天一港、邢台天一园著、邢台天一和院、南宫天一和院等。

廖礼基在天一和院项目面世时，组织了一场别开生面的众多中外美女身穿比基尼的“花车巡游”，很让人辣眼。

廖礼基也是营销达人，有自己的专属微博账号，或许因为疫情的各方面糟糕影响，此前一周能发四五条的微博，在2020年1月27日后就没再更新了。

在楼市资本论看来，廖礼基的头脑灵活喜好跨界，业务发展的同时，也带来烦恼。比如，其跨界金融投资方向的农商行及小额贷款公司业务，就正饱受司法诉讼争议的烦恼。

【三】跨界农商行及小贷公司风险多

楼市资本论了解到，在新三板挂牌的河北邢台农商行（邢农银行，873041）日前发布公告，拟取消2022年半年度利润分配方案，该议案还需要提交公司股东大会审议。邢台农商银行表示，此次取消权益分派不会对公司产生不利影响，给投资者带来的不便深表歉意。

据了解，邢台农商银行2012年成立，前身为邢台市城郊农村信用合作联社，2018年9月在新三板挂牌交易。该行股权分散且股东多为民营企业，邢台家乐园集团商贸有限责任公司与河北富兴房地产开发有限公司分别持股5.31%，并列为该行第一大股东。

有业内人士对此表示：“银行更改或取消分红的方式不太常见。一般而言，银行会根据自身经营情况审慎决策，是否对盈利进行分红派现以及派现的方式和幅度，除非有突发状况或者新的资金需求。”

楼市资本论了解到，根据半年报，邢台农商银行2022年上半年营业收入3.22亿，下降10.3%，归属于股东的净利润0.96亿，下降15.29%。而其今年上半年的不良贷款率4.12%，则比去年底增长了35.97%。

事实上，根据天眼查信息，家乐园集团除了邢台农商银行外，还投资了河北临西农村商业银行股份有限公司（股份3.95%）、沙河襄同村镇银行股份有限公司（股份10%）、邢台市桥东区快宜小额贷款股份有限公司（股份30%）和沙河市泰天成小额贷款有限公司（股份10%，公司已注销）。而这些公司无一例外都有着大量的司法诉讼事件，仅临西农商行的开庭公告就有181条之多，也让家乐园集团的周边风险提示高达2121条。

楼市资本论看来，多元化发展可以让企业在更广阔的市场服务大众并获取利润，本无可厚非，但离开了专业能力护航，自然也就会风险大于收益了。

目前正值房地产行业的低谷阶段，处于三四线城市的家乐园，廖礼基在业务发展与公司现金流方面，肯定要面临巨大的考验。好消息是疫情最考验的阶段正在过去，金融系统也不断在挽救地产业，希望家乐园能扛过最难的时刻。