成都市中心房价(大成都最全房价地图出炉：新房涨二手房跌趋势明显)

根据房管局网站公布的预售证信息统计，上个月（2018年12月）大成都新办商品住房预售证48个（比11月减少74个）；共计上市预售面积约156万平米（比11月减少282万平米）；合商品住房13441套（比11月份减少了27195套）。从整体数据上来看，相比11月，无论是上市楼盘数还是供应面积、供应套数，都减少了约三分之二 。

12月份成都二手房市场呈现价稳量涨的态势。成都中心城区二手房成交均价约15900元/平米，成交均价环比上月下跌1.70%，比去年同期上涨6.28%，这是成都二手房价的连续下跌的第5个月，这样看来，成都二手房价下行的趋势还要延续一阵子。

12月大成都新房市场除供应量外，成交价和成交量都呈献出比较旺盛的态势。成交均价为11495元/平米，成交均价环比上月上涨11.48%；共成交26547套，成交量环比11月上涨了22.96%。

上图数据来源：房天下那么，在过去的12月，成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢？下面，通过我们根据成都各大区域房价数据做出的12月份楼市房价地图，大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化！

成都12月中心城区房价地图

从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区+高新南区和天府新区）当中，相比11月降幅最高的锦江区达4.33%来说，12月降幅最高的高新南区已达到11.85%；整体来看，中心城区新房价格呈全面下降趋势，青羊区在连续6个月下降之后出现了小幅反弹。

整体来看，除青羊区和成华区有小幅回弹以外，其它区域均出现不同幅度的下降，下降前三位的分别是高新南区、高新西区、郫都区，分别为11.85%、5.96%、5.64%。这意味着成都新房价格下行趋势已达近几月顶点，在未来一段时期内，成都中心城区新房价格可能会出现小幅涨跌的反复拉锯战，各区域房价将会呈现此起彼落的现象，但整体幅度应该不会太大。

成都12月三圈层房价地图

由上图中可以看出，三圈层区域房价从4月份呈全部上涨趋势后，5月除新津和彭州有小幅波动性下降，在“5.15新政”之后的６月份三圈层70%区域的房价都呈上涨态势。而在7月至11月，三圈层的房价出现大范围的不同幅度下降。到了12月，三圈层房价虽有部分区域小幅上涨，但整体来看还是降幅较大，涨幅较小。

从上面两图可以看出，房价在9、10月份出现了大范围的小幅回落以后，11月份虽有部分区域房价反弹，但在12月份又出现了大范围降价的趋势。但从楼市整体情况来看，“新房涨、二手房跌”的趋势比较明显。往远一点看，未来一段时期内成都新房与二手房价格剪刀差将进一步缩小，直至拉平到小幅反超，但前提是保证现有供应量和政策不变的情况下。所以，在现阶段如果是刚需还是能上车就上车吧，毕竟坐在车上跑比在车后追着跑强多了！

说明：

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。

3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。

4、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。

5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。