新宿区(日本东京房租又涨了？)

想必很多投资者都有所关注，“东京新建公寓的平均价格已经突破1亿日元”，公寓的价格上涨浪潮开始扩散的同时，房租也在上涨，东京23区出租公寓的平均月租超过19万日元（约9072人民币）。

2023年12月，东京23区适用于单身者的租赁房屋的平均租金为每月9万4694日元（约4521人民币），与前一年同月相比上涨了5.6%。适用于家庭类型的租赁房屋为19万2662日元（约9199人民币），上涨了16.6%。

有人认为，租金上涨的情况是房产价格上涨带来的。东京23区内新建公寓的平均价格在2023年11月突破1亿日元。二手房屋也以市中心为中心，价格持续上涨。2023年12月，适合家庭居住的二手公寓价格在市中心6区（千代田区、港区、中央区、涩谷区、新宿区、文京区）平均上涨了13.5%，达到9148万日元（约436万人民币）。

另一方面，新房的供给有减少的倾向，二手房房源则可选项更多，在日元贬值的背景下海外置业变得活跃，这些都推高了二手房的价格。这种房屋价格高涨的情况影响到了租赁房屋，由于租赁房屋的需求增加和物价上涨，提高租金的情况也增加了。

“平均数字是这样，那作为房东可以要求涨租吗？”租金数字变更是在房东与租客达成协议后才成立的，房东可以提出涨租，但需要的是合理理由。

换句话说，根据「借地借家法」，在租赁合同中只要有正当理由，根据房东的判断也可以上调租金。例如，对土地和建筑物的税金增加；物价上涨等经济情况的变化；与周边类似的房屋相比，房租明显便宜等。一般是在合同更新的时候通知增加租金的情况更多一些。这方面可以根据实际情况与房产管理公司商讨。

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