中铁奥维尔(首付14万“造富机会”，谁在买中铁奥维尔的房子？)

​时间会解决所有的问题，中铁奥维尔更是如此。

郫都区420亩大盘，开发时间近10年，当2011年中铁奥维尔首度开盘的时候，一定没想到有一天能够成为超级网红。

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单价5500元起，郫都区的纯刚盘

9月17日，也就是上周，位于郫都区的中铁奥维尔取得预售证，开盘单价5500元，最低首付14万元起。

郫都区、首付10余万买三房，光是这一个信息就足以让一众刚需购房者兴奋。在郫都区工作小陈和他的同事们就是这样一批人。

中铁奥维尔

偶然得知了中铁奥维尔取证的消息，小陈和同部门的两位同事一起报名，准备摇号购房。尽管计划的购房时间并不是当下，尽管此前并没有去到项目现场看房，但在这样的价格下面，还是毫不犹豫地报名了。

原因无它，便宜嘛。

第一天，三人就组团交资料，因为人数过多加上流程不熟练，他们从中午等到了晚上八点才终于玩成了这一流程，小陈说“小板凳都要坐烂了”。

他们只是众多购房者的小小的一部分。房票握在手中快要化了，等到郫都区开出了一个惊喜。

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开发近十年，依然没涨价

中铁奥维尔大概此前从来没有想到，在接近尾声时能够实现逆袭。

2011年，这个占地超过400亩的大盘首度亮相，业态囊括了别墅、洋房、高层和超高层。

现在，我们依然可以从相关网站查询到，2011年7月，中铁奥维尔首度开出了洋房产品，均价为6000元/平米左右。后来，在长达8年的时间里，中铁奥维尔不断推出了洋房、别墅、高层，其中，别墅产品价格达到9600-12000元/平米，高层价格从4200-7000元/平米不等。

中铁奥维尔历次开盘价格

“全款优惠10%、按揭优惠9%、团购交6000元抵20000元优惠”……在很长一段时间，中铁奥维尔挂出了这样的优惠。尽管价格不高，但是所处的位置有些尴尬，一直去化不算理想。

当时间按下快进到了现在，低出周边至少5000元的价格，让它成为了一股清流。2018年至今，中铁奥维尔三次取证，前两次的报名人数分别在1000以上和超过7000人。

我们打开贝壳app可以看到，中铁奥维尔此前的二手房成交价也基本在1万元左右。5000元剪刀差，这个楼盘除了低门槛买入之外，也先天带有了“赚头”。

中铁奥维尔二手房成交一览

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郫都区厮杀，少有刚需选项

“你们计划要买的房子是什么样的？”我们问过小陈和他的同事们，最后他们给出了这样的答案：“刚需盘，单价不能超过7000，二绕内，100万总价，最好是个大开发商。”

因此，在他们看来，中铁奥维尔是一个相当匹配的选项。当然，前提是拥有足够的运气。

我们放眼整个郫都区，近期的新房供应不在少数，仅仅是在中铁取证当天，蓝光长岛城、金科集美天宸也都取得预售证，不过，单价5500，依然是唯一。

郫筒镇新房布局

中铁奥维尔位于郫都区郫筒镇梨园路436号，在目前郫都区主流的供应郫筒镇上，但位置并不算核心。

我们从地图上可以看到，这是郫都区围绕郫筒镇的新盘项目，一个区域内，有多达十个项目在售和待售。而我们梳理了周边的供应，多数定位都在改善甚至高端，其中，正黄·翡翠堂地块是正黄于今年3月取得，楼面地价达到8400元/平米。

即将开通的地铁6号线、已经营业的万达广场等配套，带来了郫筒镇激烈的竞争，有开发商表示，“采用地面部队是拉客的重要方法。”当然，结果也并非总如人意。我们从透明房产网查到，今年7月份就取证的金玉府，销售近3个月，仅仅去化6套。

金玉府透明房产网一房一价截图

开发时间长、位置不够主流，3T6户的纯刚需布局……尽管中铁奥维尔有着诸多短板，舒适度比起现在郫都区大多数新项目来说大打折扣，但首付14万起，却是刚需的福音。

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购买低价盘，依然需谨慎

中铁奥维尔成为了近期的一个热门符号，几乎身边的购房者都会问上一句：“你知道那个5000多的楼盘吗？”

房价5000是一个时代，又回来了。

但这个盘，真的是刚需福音吗？

中铁奥维尔部分户型

当然是。对于一个预算有限的刚需来说，能够以不到50万的总价买下一套小三房，无疑是一个巨大的福利。

但是如果把时间放长呢？

如果要从长期居住的角度出发，中铁奥维尔距离最近的地铁站1.8公里，距离蜀都万达广场大约3公里，与花样年奥特莱斯有1.3公里的距离，主要的生活配套来自于老城区的生活。

即将开通的地铁6号线站点

如果要动用仅有的房票购买这个项目，未来至少6年都难以换房。

有人说，首付14万，这是一个“造富”的机会，但事实上，在郫都区，蓝光长岛城带精装万元出头的单价，鑫苑城此前也是一万元左右的带精装售价，并且包含新风、地暖、中央空调、智能家居等，尽管主流迈向改善，但在这一区域，依然有得选择。

不过，区域内的刚需客群，也可以试试运气。