福建惠安(福建惠安楼市的危机，惠安城市房价走进怪圈，潜力爆发的惠安县)

福建是全国经济较为发达的省份，福建的沿海城市的经济发展更是走在了全国的前列。

位于福建泉州地区，有一座县级城市的发展相当不错，就是福建惠安县，现在的惠安县也是全国百强县市之一。

如果论经济综合实力在福建省排名，那么惠安县的综合实力，仅排在晋江市之后，在福建县域城市当中可以处于前三位。

也就是说惠安县是一座非常发达的县级城市，正是由于惠安县较为发达，所以现在的惠安县楼市房价相比于10年前上涨不少，而现在惠安县楼市房价对于绝大多数年轻人来说，或许惠安县楼市房价偏高存在一定的危机。

现在的惠安县新房平均房价大约为0.88万，而二手房的平均房价大约为0.97万。

可以说惠安县是一座楼市倒挂的城市，从新房二手房房价的差距可以看出，惠安县在短期时间内新房房价上涨的发展趋势较为明显。

如果站在普通刚需群体、年轻人的角度，现在惠安县楼市房价的确算是偏高，毕竟还有很多年轻人的月均收入没有达到5000元。

就算惠安县的房价仅在万元左右徘徊，那么购买100平米的房子也至少需要小百万的数字。这对于年轻人来说，就算自己存的首付，也至少需要6年以上的付出。

严格意义上说，惠安县楼市房价对于年轻人算是高位，也算是危机。但对于城市而言，与兄弟城市相比，惠安县楼市房价走进怪圈。

毕竟惠安县的综合实力，在福建排名前列。惠安县的综合实力，在泉州排名前列。但惠安县的房价在泉州处于中等偏下的位置。

以整个泉州地区二手房为例，惠安县0.97万的房价在泉州仅排在第6位。

现在泉州地区房价最高主要是鲤城区达到2.25万，另外丰泽区达到2.22万，洛江区达到1.67万。

泉州这三大城区的房价都要远远比惠安县高得多，就算洛江区也是惠安县将近两倍的差距。

比惠安县房价高的，还有晋江市达到1.64万，安溪县达到1.44万。

也就是说同等实力差不多的条件下，惠安县楼市房价的确偏低，对于惠安楼城市房价的确也算是走进了怪圈。

在更多人的认知里，主要是越发达的城市房价越高，惠安县城市较为发达，人均收入较高，但房价真的不高。

整个惠安县陆地管辖面积大约只有481平方公里，在全国有很多乡镇的面积都要比惠安县大。

但对于惠安县，仅仅只用了481平方公里左右的面积，一年创造的经济价值，更是超过了千亿以上。

2021年惠安县（不包括台商区）共完成经济总量达到1135亿，如果按照每平方公里所创造的价值，惠安县的实际发展水平已经超过了东部沿海部分省会城市。

虽然惠安县的陆地管辖面积不大，但位于这个区域的人口众多。根据全国第7次人口普查数据，惠安县的常住人口更是达到103万人。

巨量的人口聚集在惠安县，自然促进这个区域城市化发展。而惠安县通过城市化加速农村及乡镇人口往城市聚集，推动惠安县未来全域城市化，而惠安县完全具备独立建设一座百万级的人口大城市。

泉州是福建经济最为发达的地方，而泉州的综合实力在全国处于30强。随着泉州做大城市，推进城市大框架建设，加速泉州城区与周边多个县市融合发展。

未来的惠安县与泉州城区融合的概率相当大，另外泉州、厦门、漳州三地共建厦漳泉都市区。

对于惠安县的发展更是值得期待，未来的惠安县必将成为这片区域重要的工业引擎之一，成为这片区域生态宜居之城，成为这片区域重要的副中心城区。

作为县级城市，或许很多人不理解，为何城市房价有如此之高，但城市房价或也能体现城市的发展水平。

越是发达的地方人均收入越高，对于城市的土地价值会越高，越发达的地方配套设施越好，医疗设施、基础教育都是每个家庭向往的城市要素。

越是大的城市特别是上海、北京，为何城市房价能够走在全国城市楼市金字塔塔尖的位置，主要在于他们的地铁交通相当的发达，而每1公里地铁的建造费用更是达到6亿左右。

虽然惠安县的发展潜力比不上一线城市和东部沿海省会城市，但惠安县的发展潜力要高于东北和中西部多数地级城市。

随着城市化建设，惠安县大力提升城市基础配套设施，相信会有更多在泉州创业及工作的外来人，选择留在这座城市，对于惠安县楼市有一定的支撑。

尽管现在的惠安县楼市对于普通的年轻人或存在一定的危机，而惠安县城市房价与兄弟城市相比，的确算是走进怪圈。

但惠安县是一座潜力爆发的城市，未来必然能够让整个城市面貌焕然一新，让整个城市走在福建沿海城市的前列，相信惠安县的楼市能给更多的人带来更大的期待。

个人观点，仅供参考。