佛山购房(2024年佛山买房，怎样才能不踩坑)

2024年佛山买房怎样才能不踩坑？

我真后悔买了现在这套房，我有70万首付，居然买了个楼梯老破大，去年九月份买个时1.2万一方，这两天我看到同一栋楼，同一户型，差唔多楼层，业主挂牌价9000元一方，我都不知道当时是怎么想的，糊里糊涂就买了，后悔死我啦。文兄如果我现在卖，会不会不用蚀那12一方？

今日一位粉丝留言，点讲。

·第一，你而家可以卖，但是房未过两年，税费会特别高，并且唔好卖，而家卖首付至少蚀一半，好有可能要自己承担5.3营业税，你可唔可以接受先。

·第二，间屋系2000年既房，到而家已经23年，如果你而家唔考虑卖，再住多五年都差唔多30年楼龄。

我先唔讲房价会唔会跌，就讲而家市场最难卖，就是这种冇电梯的老破大、老破少，而家难卖，以后更加难卖。如果有顶级学区配套，可能会好返少少，如果冇好有可能就烂喺手里便。你可能唔知道，而家户型设计有几内卷，佛山保利某个楼盘利用率可以做到100%。

其实而家好多人买房，界自己局限太多，唔愿意多睇多，恁多问，世界上边有后悔药食。所以我总结吃2024年，点样买房至唔会买错，希望可以帮到新手小白，唔踩坑唔后悔。

·第一买房唔好冲动，更加唔好自己，钟意乜就买乜。而家买房，无论你系首套，定系二套改善，都系属于投资，对比以前普涨时代，系完全唔一样，买错左，真系会烂喺手里便。你要买而家主流产品，买大家钟意，起码以后流通性，是冇问题，我哋可以唔卖，但一定唔可以，我哋需要卖时候发现卖唔出去，咽时就迟喇。

·第二，好似上面呢位粉丝瞰，70万首付，70万可以买到300万房，基本可以横扫佛山，随便买喇，豪宅盘除外吓。只要符合预算楼盘，都去现场睇下，再确认边个楼盘适合自己，瞰样买房，自己起码唔会后悔，因为你系精挑细选出嚟，最后变成二选一或者三选一。如果你唔想花太多时间，相信我话，可以揾我，我会亲自帮你配房源，带你睇楼。

·第三，要清楚市场上，边房会被淘汰，边房最难成交，边系主流产品。

→第一个，一定系电梯老婆，大老婆少被淘汰。

→第二个，有电梯超高层，或者利用率好低大两房。

→第三个，主流产品，一定系小高层。

→第四个，如果我哋系首套刚需话，一定唔好恁住，一步到位，特别系恁住使多钱，买个好学校。我见过连女朋友都冇想买个学位房，你知道从你结婚到小朋友返学读书，需要8年时间，8年，到时候教育政策，都唔知变成点样喇，仲不如买个地铁盘，上班方便嚟得实际。我可以大胆讲，佛山地铁喺五年之内，一定会体现出价值。

·第五，市场越差，买房越唔可以贪平，事出反常必有妖，而家信息都透明喇，根本唔存在所谓既价值洼地，买到就系赚到。我始终相信一分钱一分货，揾到合适自己，至系最重要。

最后我想讲将买房当成一次投资，无论你系刚需，定系改善都冇错，而家呢个市场，买房唔一定可以令你发达，但系卖房，随时可以令你破产。就好似上面呢位粉丝瞰，如果你准备24年喺佛山买房，迷惘唔知点买，可以同我倾倾。

最后关注文兄带你买房避坑！