炫特嘉园(这段时间，朝阳房价还能坚挺吗？)

最近又碰到了特殊情况，朝阳作为北京购房需求最大的一个区，和最早被控制的一个区，二手房价会不会受到一定的影响呢？白总推荐了流通量前三的小区让我做对比，分别是炫特家园、弘善家园和北京新天地，它们仨就算在市场平平的情况下，也依旧能做出一定的成绩，每月20套也是有的。为什么是他们仨呢，因为他们是朝阳的刚需上车盘，交易量大，这样的房子也能明显反映出朝阳的市场情况。

炫特嘉园

每每有人想在朝阳置业，把需求列出，白总都会对应在炫特家园，就连揭叔都吐槽：“要不是我知道你在二手房方面确实在行，我都觉得你是炫特家园的托！朝阳那么大就炫特这么一个小区了是吗？”有因必有果，能被提及这么多次的一定是有它的可取之处。

位置优越，位于东四环石佛营板块，属于内城的位置，距离10号线十里堡站900米左右。商品房中的刚需上车门槛盘，最低仅需200-300万，还是落地窗性价比是真的高。好出租，这边人气比较旺，各大商超都齐全，地铁换乘3站可以到三里屯，2站到大望路，5站到朝阳门，7站到国贸，耳熟能详的地标建筑都能覆盖到。

据白总说在市场比较平稳的时候，平均每月都能卖出2、30套，在市场好的时候五十多套也是有的，最近的价格还在七万左右，和年初的价格没有什么变化，交易量统计还没出来，但是据说成绩还不错。

弘善家园

之前有朋友在弘善家园租了套房子，我也跟着去看了看，小区有A-K区，总共有12000户，还有很多合租的。位置是真正东三环内，距离地铁14号线、10号线十里河站，步行就可到达。西侧一路之隔就是汇文实验小学朝阳学校，光明幼儿园朝阳分园，北侧挨着肿瘤医院，500米范围内超市菜市场都有，配套足够完善。

单价5.3万左右，总价300万+，满足了那些预算着实不多，但又想在三环里购房人的需求。月流通也在20-30之间，入手出手都没问题。

北京新天地

北京新天地是常营板块的流通王者，一般来说流通好的地方多半是靠低总价的小户型把数据拉起来的，北京新天地同样是。小区一共分五期，04-13年的房子都有，绝大部分是07年之后建成的，西院是1-2期，东院是3-5期，东院环境更好房子新，有中心花园和水系，如果同等条件，记得选东院。北京新天地全部为27层左右的大高层，大部分房源都是开间—2居， 240万左右在这能买个40平左右开间，350w左右能看看60平左右1居，一家几口努努力能买下来安个家。北京新天地的品质要比前两个好很多，每个户型都有飘窗和落地窗，外立面贴瓷砖，看着还挺新的。但是位置嘛就在五环外了。

在上次特殊情况下，二手房房价有10%左右的波动，但是今年这段时间，房源的挂牌价跟去年并没有什么太大差别，最起码是卖家的心理价位不变。之前三、四月看的差不多的购房者最近也能签约，所以成绩还行，中介朋友为了给购房者看房，也是使出浑身解数，五花八门的，总之目前来看对二手房的影响可以忽略不计。朝阳的职住平衡的还是相对强势一些，买房的需求也很多，朝阳的刚需群众购买力依旧在线~