购房合同(预售合同和购房合同有什么区别？)

预售合同和购房合同有什么区别？这是许多购房者常常困惑的问题。预售合同和购房合同是两种不同的合同形式，主要的区别在于签订的时间、合同的性质、签订的目的以及违约后果等方面。

1.签订的时间：预售合同在商品房预售时采用，而购房合同则在房屋竣工交付使用后签订。

2.合同的性质：预售合同不需要以交付房屋为必要条件，而购房合同交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，需要实际履行。

3.签订的目的：预售合同在签订时可能存在事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同，因此事先对当事人加以约束。而购房合同则是为了确立双方的权利义务，直接具备履行的内容。

4.违约后果：预售合同违约只能要求违约方承担违约责任，而购房合同违约除了要求承担违约责任外，还可以要求继续履行合同。

预售合同和购房合同的主要内容包括土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理的约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任以及其他相关事项及附件等。

在签订预售合同和购房合同时，购房者需要特别注意合同内容的全面性和准确性，避免与国家的政策法规相冲突，并且合同中的甲方（卖方）应该是投资建设单位，而不是代理商或律师。