沧州是哪个省的(河北沧州楼市的危机,为何沧州房价如此之高,沧州市楼市的潜力)
河北省沧州市是河北11个地级中心城市之一,沧州市的人口众多,这个区域的常住人口大约为730.4万人。
人口基数大是沧州楼市最大的优势,所以这些年沧州的房价攀升不少,而现在沧州的楼市房价实际已经走在了河北各大地级城市的前列。
当然房价高会抑制年轻人购房,让更多的年轻人压力山大,所以房价高也算得上是一种危机。
目前整个沧州市二手房的平均房价大约为0.96万,新房的平均房价已达到1.09万元。
沧州市的楼市房价在全国可统计的300座中心城市当中处于第78位,与沧州房价差不多的城市,主要有山东临沂、安徽马鞍山、四川凉山、山东泰安、山东烟台、吉林长春、河南洛阳。
沧州与这些城市比较具有一定的优势,也存在一定的劣势。
劣势在于沧州的城市能级不高,只是普通的地级市,而与沧州房价差不多的城市当中,长春是省会城市,洛阳是省域副中心城市,烟台是万亿经济总量城市,泰安是济南都市圈重要的中心城市。
优势在于沧州市京津冀都市圈重要的组成部分,这座城市邻近北京和天津,另外沧州还是一座重要的港口城市。
沧州地处渤海区域,绝佳的地理位置,也让这座城市的楼市房价显得要比普通地级市贵一些,这也是一种合理的存在。
在过去的2022年,沧州市共完成经济总量4388.2亿元,在河北省各大地级城市当中名列第3位。
这一年沧州的经济增速高达4.2%,高于河北平均增速,也高于全国平均增速。沧州市的经济总量在全国百强城市当中名列第66位。
但对于沧州而言,由于这个区域的人口众多,实际人均经济总量并不高。2022年沧州市人均经济总量大约为6.01万元,在全国300个可统计的城市当中仅处于第188位。
所以说,沧州的房价其实是比较贵的房价,这个区域的经济发展其实还有很长的路要走。
当然房价高有高的道理,有高的原因。
比如,刚刚讲到沧州地处渤海区域,是河北重要的港口城市,这就是沧州的优势,也是沧州房价的高房价的支撑因素之一。
另外这些年沧州的确变得富裕起来,以2021年数据为例,当年的城镇居民人均可支配收入已经超过了4.04万元,农村居民人均可支配收入已经超过了1.75万元。
这两项数据均在河北地区可以处于相当靠前的位置,也侧面反映到沧州其实并不穷,这个虽然算不上是特别富裕,但已经达到了富足的水平。
沧州管辖面积很大,整个区域的陆地管辖面积超过了1.34万平方公里。
狭义上的沧州市,重点是指沧州的各大城区,包括运河区、沧州新华区。广义上的沧州市,涵盖了沧州所有的区县。
以人口基数的角度看沧州,沧州市人口最多的主要是任丘市与河间市。现在任丘市的常住人口大约为81.64万人,河间市的常住人口大约为79.52万人。
另外常住人口达到50万以上的区域,包括运河区、献县、泊头市、沧县。常住人口在40万以上的区域主要是南皮县、肃宁县东光县、沧州新华区、吴桥县、孟村回族自治县、海兴县。
沧州人口在40万到50万之间的区域主要是黄骅市、青县、盐山县。由此可见,沧州人口相对来说较为分散。
由于各大区县的经济发展水平不一,所以各大区县的房价也存在一定的差异。
目前沧州房价高的地方主要集中在沧州的市区运河区,这个区域的二手房平均房价大约为1.32万,新房的平均房价大约为1.38万。
另外沧州新华区目前二手房平均房价大约为0.92万,新房的平均房价大约为0.9万。
在沧州的县级城市当中,房价最高的是沧州的任丘市,这个区域的新房平均房价大约为1.15万,二手房的平均房价也已高达0.95万。
沧州有很多县域城市的房价很贵,比如肃宁县、泊头市、青县、黄骅市、献县、肃宁县、东光县,这7座县级城市楼市的整体均价基本处于0.91万左右。
当然沧州也有部分区域的房价算不上太贵,比如河间市、南皮县、盐山县,这三个区域楼市的平均房价基本处于0.81万左右。
如果说沧州哪座县级城市房价最便宜,那就是人口减少的吴桥县、孟村回族自治县、海兴县。
目前吴桥县的新房平均房价大约为0.54万,二手房的平均房价大约为0.67万。
海兴县目前楼市的平均房价大约为0.72万,孟村回族自治县楼市平均房价大约为0.58万。
总体上看,沧州各大区县的房价都很贵。
以更长的远光看沧州未来的楼市潜力,地级中心城区的发展空间明显要强于普通的县级城市。
但对于一些沧州工业基础较好的县级城市来说,未来的发展空间同样也值得期待。
任何城市楼市的房价主要由当地的需求量所推动,这座城市房价之所以高,并不是这个区域的收入有多高,而是它的地理位置太好了,让楼市的房价溢价率显得更高。
未来的沧州,或许形成不了大城市,但沧州会形成很多个中等城市,会成为京津冀都市圈重要的卫星城市。
极有可能在未来形成中等城市的区域,主要是任丘市、河间市、沧县、献县,还包括沧州中心城区。
另外沧州的一些县级城市想形成中等城市格局不太可能,但基本也可以形成很多个城区人口在20万左右的小城市。
比如,黄骅市、青县、盐山县、南皮县、肃宁县、东光县。
相对来说,吴桥县、孟村回族自治县、海兴县未来的发展潜力最小,这些区域的人口不多也是主因之一,另外这些年这些区域呈现人口流出的状态。
城市化发展不可逆,现在的沧州其实城市化率并不高,整个沧州地区目前的城镇化率大约只有53%,相比于全国平均值65.2%,有很大的差距。
这几年,沧州市房地产开发投资金额在逐年扩大,基本每年的投资金额在400亿以上。
沧州市的人口众多,这个区域一年的新房成交量大约为600万平米。如果按照每个家庭购置100平米平均折算,那么沧州一年的楼市去化量可以达到6万套。
可以说沧州的楼市成交还算可以,具有一定的支撑,对于这个区域未来的发展空间还是值得期待。
过去的沧州取得的成绩,已经成为了过去。对于沧州这个城市而言,更期待未来的发展。
相信沧州的中心城区越建越好,相信沧州会形成多个卫星城市,闪耀在京津冀都市圈的渤海边。
个人观点,仅供参考。
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