英国房子(英国房产指南，如何选择在英国购买的第一套房？)

对于许多打算购买人生中第一套房产的人来说，无论是在国内还是在不熟悉的英国购买，都会非常谨慎，因为这可能是一生中的大事。

如果你计划在英国购买第一套房产，那么了解并掌握必要的买房知识和流程就显得尤为重要。以下是一些在英国购买首套房时需要注意的事项：

一、购房准备

购买房产是一项重大决策，需要认真考虑。首先，您需要对希望购买的房产费用有清晰的认识，了解英国各地的房产价格和行情，以便更好地评估自己能够负担的房产类型和价格。

估算可投入成本

在考虑购买房产时，首先需要对自己的经济能力进行全面评估。这包括家庭日常开支以及应对医疗保险和意外灾害的预备资金。在购买房产之前，要确保自己有足够的资金来承担购房过程中的各种费用。

确定房价和面积

在估算好可投入成本后，可以根据自己的经济状况和需求，有针对性地选择合适的房产。不同地区、不同面积的房产价格会有所不同，因此要先确定自己能够承担的房价范围，然后再对房屋的面积、户型等因素进行全面考虑。

各项税费预算

在英国购买房产时，除了购房款之外，还需要考虑其他相关的费用。这些费用包括印花税费、房产转让费、房产搜索费、建筑保险费、搬家费、必要的房屋维修或改善费、抵押贷款费用以及租赁物业的服务费和地租等。在购买房产之前，要充分了解这些费用的具体数额和计算方式。

考量物业费用

购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是长期性的支出。与其他一次性费用不同，物业管理费需要持续缴纳直到房子被出售或出租。因此，在购买房产之前，需要了解不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

二、选择合适地段

在购房过程中，选择一个合适的地段是非常重要的。李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话充分说明了地段在购房中的重要性。

在选择地段时，需要考虑到许多因素，例如地理位置、交通便利性、周边设施、社区居民结构以及安全性等。

在伦敦这样的国际城市中，人口结构复杂，房产差距巨大，因此选择一个合适的地段更加重要。

在选择房源之前，要充分了解当地的信息，例如房屋附近的设施，如教堂、学校、医院、公园、餐厅等，以及社区居民的组成成分，如家庭多还是独居多，青年人多还是老年人多等。这些因素都会直接影响到房子的价值和居住体验。

除了考虑地段和社区外，还需要根据自身的需求来选择房源。如果主要是为了投资，那么就需要选择商业发达、升值空间大的地段；如果是为了自住，就需要考虑周边的配套生活设施、交通通勤、医疗条件、教育资源等。

三、选择房屋

在开始看房之前，需要了解以下几点：

房屋的格局和结构：了解房屋的布局、空间分配以及结构是否合理。

朝向：查看主卧和客厅的朝向，以及房屋的装修情况如何。

市政物业税：确认房屋是否属于Council House（市政物业税），这将影响物业管理费的缴纳方式。

商业店铺：如果是公寓楼，需要了解底层是否有商业店铺，以及店铺的类型。

现房与期房：了解房屋是现房还是期房，期房存在一定的风险，需要谨慎考虑。

产权年限：了解房屋的产权年限还有多久，以及到期后续费的价格。

物业费：了解每月需要支付的物业费（Service Charges）是多少。

购买方式：确认是否只能以现金购买（cash buyer only）。

不同朝向、不同期数的房屋价格会有所变化。建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格可能更具吸引力。

如果是二手房，实地看房时请仔细观察，并了解清楚产权还剩多少年限。

四、交叉对比售价

与国内相似，国外房价的定价主要参考附近小区的平均价格，并结合其他因素（如房屋选择标准）。

实际上，第一次购房者可能会花费大量时间在房价比较上。然而，这并不是必要的。选择自己喜欢的房子、价格是否可以接受、房地产周期、长周期宏观经济以及区域内楼盘上市数量等因素更为重要。短期内，房价差异并不显著。

如果房子位于您理想的区域，并符合上学、生活、养老和医疗等方面的要求，那么价格不应是首要考虑的因素。

有句经典的话：“当前价格已经反映了所有信息！”

五、委托房产律师

在英国购买房产的整个交易过程中，买方和卖方都需要聘请律师。

律师的主要工作包括：审核相关的法律文件、起草和检查合同、在交换合同之前进行房屋调查、检查资金来源、处理土地登记以及支付任何印花税等。

此外，您还需要对房产进行检测和调查，在报价之前了解其建筑物状况并发现结构性问题。此时，律师将协助买家：

审核收到卖方律师的合同草案；

对房产状况进行调查；

商定交换合同的日期；

代表买家与卖方律师进行交易。

通过委托律师，您可以得到专业的法律支持和指导，确保房产交易的合法性和安全性。

六、准备贷款申请

如果需要贷款购买房产，现在可以开始咨询贷款相关事宜。选择哪家银行取决于个人情况和银行的Mortgage Rate。

不同的银行有不同的要求，有些银行需要永久居留权，有些需要工作签证满一年，有些只需要提供房款合法来源证明，例如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

不同银行的要求不同，当然条件越苛刻，利率就越低；首付的比例越高，贷款金额比例越少，利率就越低，可供选择的银行就越多。这些都是永恒不变的真理！

做好准备后，等到交房前的三到六个月，买家需要正式提交贷款申请。提交贷款申请时需要注意时间安排，以避免交房时出现贷款不到位的情况。

七、签订购房合同

购房合同的签订流程一般如下：

您的律师会向开发商询问一些必要的信息，包括锅炉维修记录、双层玻璃安装记录、能源效率证书（EPC）、物业服务费等。

您需要将首付款（10%至20%）提前打到律师的信托账户，即律师事务所的公户。这样做可以确保资金安全有保障（受政府监管），直到符合交房条款，律师才会将资金转到开发商的账户。这种做法也有效地避免了烂尾楼的出现。

在律师收到贷款offer并确认贷款资金已入账后，您需要注意提供资金来源证明文件。具体情况因律师不同而有所差异，因此您需要尽早准备。

如果您是国内资金买房，需要尽早采取行动，因为资本管制越来越严格。通过蚂蚁搬家式的方式将资金转移到国外银行账户可以避免很多麻烦。

一旦资金到位，您的律师会将首付款和贷款资金转到政府监管的第三方账户。请记住，在房屋交易完成后务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，以确保房屋安全。

八、完成房产交易

在您完成合同后，您的法律顾问会将资金转给卖方的法律代表，这时您就正式获得了房产的所有权。接下来，您只需等待接收房屋钥匙。

通常情况下，房产交接工作会在交换合同后的两周内完成。然而，如果在过程中出现延误，导致您的钱款延迟支付给卖家，您可能无法在预期时间内进入新家。

一旦您顺利搬家后，您的律师将前往英国皇家土地注册处登记所有权变更，并结清任何其他款项，包括印花税或土地交易税等。

优质房源

区域介绍

项目名称：REGENT’S CRESCENT

项目位置：22 Park Crescent，London，W1B

类型：联排别墅

产权：23/02/2157到期，目前余133年

开发商：CIT

交付时间：现房

每年物业费：详情咨询

起价：£2,100,000

Regents Crescent 位于伦敦一区马里波恩Marylebone的豪华摄政新月开发区，该区域在牛津街和梅费尔以北，地处摄政公园和海德公园之间。

这个区域是伦敦位置最核心、最负盛名的伦敦传统富人区之一，拥有许多知名景点，如杜莎夫人蜡像馆、福尔摩斯博物馆、小而精致的华莱士博物馆等。此外，步行至贝克街还可以看到柯南·道尔笔下大侦探福尔摩斯的住所。

项目前的Regent's Park（摄政公园）是皇室的象征，在16世纪时是皇家的狩猎花园。这个公园占地395英亩，1835年首次对公众开放。公园内有多个花园，其中玛丽女王花园是最美的玫瑰园。

项目概况

Regent's Crescent始建于1820年，由英国著名建筑师约翰纳西为摄政王设计，如今已成为伦敦的历史地标。

该项目为尊贵的住户提供51间一级保护的新建公寓和9间贵族马厩，周围环绕着私人花园，是豪华典雅的英国贵族生活的缩影。此外，项目还提供超过9,000平方英尺的娱乐、Spa水疗和商务设施。

Regent's Crescent拥有无与伦比的现代奢华内饰风格，完美复制了约翰纳西最初的建筑风格，又为住户提供独一无二的现代生活体验。

教育资源

交通状况

步行2分钟即可到达Regent's Park站，步行5分钟到达Great Portland Street站，步行10分钟到达Warren Street站，步行12分钟到达贝克街站。

此外，Marylebone地区还有多个地铁站，包括Regent's Park、Baker Street和Edgware Road。

另外，还有一个名为Marylebone的火车站，由此出发前往比斯特购物村Bicester Village（英国著名的打折名牌购物胜地）只需不到一小时的火车行程。

社区生活配套

样板公寓实拍

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