下叉(“下叉”一套抵押房怎么办？法院：还，双倍还)

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孔子说，人而无信，不知其可也。

诚信，是中华民族的传统美德。那若是在人际交往中，恶意违反诚信原则会有什么后果呢？这里就有一个典型的反面案例。

“下叉”一套抵押房？

2018年底，钱某、唐某将位于重庆市江津区的一套住房售卖给李某，双方以51.8万元成交，并签订《房屋买卖协议》。协议约定李某在签订之日向钱某、唐某支付定金10万元，钱某、唐某在收到定金的30日以内将房产过户给李某，合同签订后，双方不得违约。

协议同时约定，卖方应保证房屋产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，违约则双倍返还定金，如买方违约则定金不退，违约方赔偿一切经济损失。签订协议当天，李某便支付了定金10万元，钱某向其出具了收条。

但是，快一年过去了，钱某和唐某却迟迟不愿按约将房屋过户给李某。李某多次催促未果，于近日向江津法院提起诉讼，请求判令解除双方签订的购房协议，要求钱某、唐某向其双倍返还定金20万元并承担律师费、保全费和诉讼费。

起诉后，李某的律师前往不动产登记中心查询发现，原来李某购买的房屋在2017年3月7日和2019年4月16日已经两次办理了抵押权登记。

法院：还，双倍还！

江津法院审理认为，双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效。钱某和唐某本应保证涉案房屋权属完整，并在收到定金30日内将房屋过户给李某，但涉案房屋实际于合同签订的前后分别进行了抵押权登记，导致合同无法履行，其行为已经严重违约。

钱某和唐某经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，江津法院依法缺席审判，判决解除双方签订的《房屋买卖协议》，钱某、唐某向李某双倍返还定金20万元、支付律师费1万元，并由钱某、唐某承担本案的诉讼费、保全费共计3795元。

卖家应当如实告知买家所售房屋的重要信息，不能蓄意隐瞒，否则极易产生纠纷，如房屋有抵押登记则不能办理过户；房屋若系卖方以赠与方式取得的，再出售时则需缴纳较高的税费等。

买家选择房屋时，尽量仔细询问房屋相关信息，最好与卖家一起前往不动产登记中心查询房屋的产权情况，确保权属完整再签订合同，并在合同中约定违约情形及违约后果。