浙江诸暨(浙江诸暨楼市的危机，诸暨城市房价走进怪圈，潜力爆发的诸暨市)

浙江省诸暨市是浙江绍兴地区一座普通的县级市，但诸暨市早已成为全国知名的百强县市，更是浙江省县级城市的佼佼者。

随着城市化的发展，诸暨的人口达到百万规模以上，当然随着人口的聚集，现在诸暨城区越来越大，城市房价也越来越高。

在诸暨的新房当中，已经有个别小区的房价达到3万左右，而对于诸暨二手房房价达到2万以上的小区遍地都是。

如果以城市平均房价来衡量城市房价的高低，那么目前诸暨新房的平均房价达到1.66万，而诸暨市二手房的平均房价也达到了1.57万。

诸暨市的城市化发展不仅仅局限于诸暨的街道，而诸暨绝大多数的乡镇都在楼市开发。

所以对于诸暨的新房房价表面看则不高，但实际现在诸暨市区新房房价很少有低于2万，也就是说现在诸暨市的房价已经相当高了。

如果以普通刚需群体的角度，或许诸暨市房价存在很大的泡沫，毕竟诸暨只是一座县级市，在很多年轻人的眼里，县级城市的发展潜力远不如地级中心城区。

但对于现在的诸暨来说，或许我们不能以普通县级城市的角度来看待这座城市的发展趋势。

毕竟诸暨市不但经济发展水平高，处于全国县域城市的前列，另外诸暨市的地理位置也太好了。

我们通过浙赣铁路可以乘坐火车，到杭州站的上一站即是诸暨市。

浙赣大动脉铁路是诸暨崛起的第一大要素，而现在的诸暨市其发展水平在整个浙江90个区县当中处于前15位。

时代的变迁促进了杭州的崛起，必然会促进诸暨的二次崛起。

而对于诸暨来说，与杭州相当近，自然加速诸暨未来的城市化建设，加速更多的外来人口选择在诸暨这座城市买房安家。

另外诸暨市与绍兴市区相当近，在绍兴市区规划的轨道交通路线当中，就有轨道交通路线通往诸暨市，而沿线更是带动了诸暨多个乡镇发展，特别是诸暨的桥头堡乡镇店口镇。

这几年在诸暨工作及安家的群体，能感受到诸暨这座城市的日新月异。当然也能感触，高诸暨现在这座城市的房价越来越高，以前市区房价只在1万左右徘徊，而很多乡镇的房价则在5000左右徘徊。

随着这几年浙江楼市房价集体抬升，对于现在的诸暨市区很难觅得2万以下的新房，而对于诸暨的乡镇，绝大多数都处于1万以上。

诸暨市作为县级城市，现在的楼市房价就好像走进了怪圈，进去了即出不来。

很多在诸暨工作多年，但没有选择到这座城市买房的群体，或许希望这座城市的房价出现一定程度的下跌。

但城市化发展不可逆，城市的高楼越建越多，城市的配套也越来越好，城市的高楼越建越多，那么城市的医疗设施基础教育自然会跟着建设，那么对于诸暨的城市化投入会越来越大。

巨量的资金投入必然会促进城市土地价值攀升，当然在诸暨这座城市已经买房的家庭也跟随着时代的发展，固定资产增值不少。

尽管诸暨市是全国一座普通的县级市，但地理位置处于长三角的核心区，处于大杭州都市圈的外围，对于诸暨市未来的发展空间，远超全国多数的地级中心城市。

现在诸暨市的常驻人口已达121万人，而诸暨市的管辖面积高达2311平方公里。

诸暨市与浙江绍兴市区、杭州萧山区、杭州富阳区等多个中心城区交界，另外杭州的二环高架已修建到诸暨市。

这样的人口基数，这样的管辖面积，这样的地理位置，自然促进诸暨的崛起。对于诸暨市这座城市的楼市房价，或许是城市发展的必然。

诸暨是一座潜力爆发的城市，人口众多，经济也相当发达，以2021年为例，诸暨市共完成经济总量高达1,546亿。

而诸暨的经济总量在绍兴地区排在第1位，超过绍兴的三大中心城区。

另外诸暨市的经济总量在浙江省排在第11位，与第10位西湖区的差距仅有41亿左右。

看来诸暨市的二次崛起，势不可挡。

诸暨市的第1次崛起，来自于浙赣铁路大动脉。

诸暨市的第2次崛起，则是浙江建设共同富裕示范区，大力推进杭州都市圈建设。

作为县级城市，很多人会觉得目前诸暨市的房价太高了，但对于人口迁徙更是看得见摸得着。

大量的人口从东北、北方城市以及中西部地区城市往东部沿海城市迁徙，由于杭州、上海等中心城市的房价太高了，所以很多年轻人会选择都市圈重要的卫星城市安家。

诸暨市作为浙江省璀璨的明星城市，本身具备很大的实力，未来的城区规模更是可达到百万级人口以上，对于这个区域更值得每一个外来人口的青睐。

有的时候危机就是契机，危机和契机并存。

相信未来的诸暨定能发展成杭州都市圈重要的卫星城市，而诸暨的轨道交通时代或将来临。

个人观点，仅供参考。