贷款100万(贷款100万,省了20万利息房贷利率又降了,这次降幅超预期)
贷款100万,足足省了20万利息!房贷利率又降了,这次降幅超预期!
这次降了多少呢?5年期LPR下调了25个基点,也就是房贷利率现在已经降到了3.95%!对此,蒋老师简单说几点:
1,这次降幅确实超预期了,要知道之前每次降房贷利率,每次只是下调5个基点,最高也就15个基点,而这次直接下调了25个基点,也是没办法,因为当前楼市面临一个巨大的挑战,那就是2024年小阳春,是否会如约而至?
为了让楼市有所起色,这次降息幅度一定要大,如果不够,可能还会继续下调!
2,这次下调LPR25个基点,无论是存量房贷利率,还是新增房贷利率,都会跟着下调,而新增房贷利率,也就是你现在跑去售楼处买房,按照因城施策的原则,现在最低可以做到3.75%了,而且一些城市还有自主定价权,理论上最低房贷利率,可以做到3.5%了。
3,相比新增房贷利率,存量房贷利率不会立马降下来,一般要等到次年的1月1日开始计算,但是大家也不要恼火,因为相比2019年的8月20日,5年期LPR是4.85%,经过这几年的下调,现在已经是3.95%了,虽然每一次降幅不大,但是连续几次降幅加在一起,还是很可观的!
我们按照贷款100万,分期30年来计算,从4.85%降到3.95%,意味着总利息差不多给你省了20万,你可以用这20万用来买一辆不错的车了,或者装修房子的钱,给你省出来了!
5,大家要记住一个逻辑,那就是LPR跟经济是呈现反比例关系,当经济过热的时候,通胀就会加剧,那么我们就要上调LPR来抑制炒房客;
当经济过冷的时候,楼市不景气了,大家只敢存钱,不敢消费和投资了,那么我们就要降低LPR,来激活大家消费!
6,当前我国80%居民家庭财富,都在房子里面,所以稳房价就是稳经济预期,提升大家的信心,只有当楼市开始缓慢升温的时候,大家的消费信心,投资信心才会起来,经济开始升温,消费才会应接不暇,各行各业又迎来繁荣期。
我们国家为了刺激经济,出台了许多政策,比如在去年,一个强有力的政策,就是由上面举债,拉动财政支出,向各大企业派发订单,引资到居民部门。
由此可见,接下来我们会迎来更大规模的货币放水,同时伴随着大幅降准和降息,大量有钱人,会进一步把资金转移到核心城市的优质房产,当然,核心城市优质板块的房子,也不可能快速上涨,但接下来,大概率会有一个慢牛的行情。
这一波降息和降准,大家要密切关注一个数据,那就是你所在城市的新房去化周期,你比如说呼和浩特、防城港、梅州、东营,这类城市的去化周期长达50个月,缺乏流动性,你在这些城市买房,是没有未来的!
但是你看上海、杭州、成都、合肥、长沙、西安,这些城市,去化周期在1年之内,尤其是杭州和长沙的改善房库存,已经不多了,目前已经进入到了稀缺周期,如果你此时手里还有个500万-1000万的闲散资金,是可以考虑在长沙和杭州,投资大平层项目的!
同时,我们还要关注到深圳、青岛、郑州、广州、厦门、宁波、苏州,这几个城市,去化周期在13-30个月不等,尤其是深圳和苏州,改善房需求是错配的,小户型不缺,但大户型很稀缺,相信用不了多久时间,这些城市的房价,便会进入到一个上升通道!
总之,2024年,是去核心城市抄底之年,而不是持币观望之年,存款利率只会越来越低,早点购入核心资产,才是明智之举!
当然,对于绝大部分人来说,是抓紧时间赚钱,赚到钱了,才有资格买房,才能从底层杀出来,而不是一辈子靠劳动力在赚钱!
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