盛世天玺(北青探房｜环球影城旁，总价640万起，鑫苑·盛世天玺解锁足不出户看烟花)

最美不过刹那烟火，若每晚都能看见浪漫烟花秀是一种什么神仙体验？而这个“隐藏福利”居住在环球影城附近就有机会解锁。

据悉，目前北京环球度假区处于压力内测阶段，正在为正式开业做最后的准备工作。开业在即之际，《北青探房》栏目第六期来到城市副中心通州，探访环球影城辐射板块的热门楼盘。

本期，我们特别邀请了北青社区报通州分社长樊江云，从地缘视角为各位粉丝解读通州的利好。

国际一流的城市副中心

以国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区为战略定位的城市副中心通州，正在以每年千亿级的投资规模不断崛起。

樊江云表示，自通州被定位为城市副中心以来，变化是翻天覆地的，尤其是居民居住的方方面面都有大跨度提升。

其一，通州引入了北京市内大量优质学校，从教育资源上提升整体居住环境。

其二，多家大型综合三甲医院的入驻，例如北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区等，构建优质的医疗卫生体系。

其三，伴随着广渠路及隧道的开通，轨道交通的建设延伸，副中心交通枢纽的建设，使得副中心与中心城区和新城之间的快速通达，交通更加便捷。

其四，城市绿心公园从化工厂升级为城市生态保育核，伴随着开园也意味北京城市副中心通州宜居氛围感逐渐增强，步步是景，公园随处可见。

与此同时，作为全球规模最大的环球主题公园，环球影城将为通州乃至整个北京带来巨额经济增长。樊江云认为，北京环球影城开业将吸引大量的游客涌入，而承载庞大客流量的背后，是对当地发展拥有极大的提升要求，促进从大到小的配套设施逐步完善。

足不出户看烟花

环球影城烟花秀效果图

“以后，初来北京的打卡景点，除了故宫、长城、颐和园等经典游览项目，还有环球影城。若居住在通州梨园板块，每当夜幕降临，在客厅阳台甚至能看见精彩的烟花秀、灯光秀表演。”樊江云说道。

通州万达广场

而距离环球影城仅约2.5公里的鑫苑·盛世天玺，正好位于梨园板块，万达广场、贵友大厦、京通罗斯福广场等大型商场汇聚周围，处于万达商圈和文化旅游区的交汇位置，既享受繁华的商圈消费，又体验文旅新地标的美好。

此外，项目南北两侧有地铁八通线九棵树站和7号线万盛东站，临近东侧有已规划的M102和M104双轨交汇换乘站，交通便捷性未来可期。

云景公园鸟瞰效果图

生态环境方面，盛世天玺北侧拥有约25.7万m²建设中的城市级综合公园——云景公园，公园内的中央观景湖以及多功能运动休闲场所供周围业主放松、休闲、娱乐。

低密洋房 极致收纳

参观完样板间，对于盛世天玺的印象，樊江云表示，首先项目是低密度高品质洋房，居住舒适性优良，在通州市场中属于稀缺供应；其次，高达约83%的得房率，南北通透的客厅厨房，以及从厨具到新风详细的品牌标注等，展现出盛世天玺对产品实力的自信。

截止目前，鑫苑·盛世天玺一期已实现约80%的去化，二期3#、4#号楼组团推出了98m²、128m²、143m²三个面积段的全新户型，精装交付，均价约6.5万/m²。

户型一：98m² 三室两厅两卫 640万。

盛世天玺的宽序98m² 户型，是此前北京限竞房主流89m²户型的升级版；相较而言，前者面积增加了9m²，北侧两间卧室的空间更开阔，满足休憩需求。

客厅与餐厅一体

客厅、餐厅、厨房呈现L型排布，动线方便合理。此外，家人休闲活动区域与卧室独处空间互不打扰，动静分离。

主卧

房间分布上，主卧带有独立卫生间，保障主人的私密性，打造雅致阔绰的品质空间。

北侧的两间次卧

北侧有两间次卧，可根据三世同堂或二胎家庭等现况，进行灵活的变幻；西侧小次卧可以是兼具工作功能性的书房，亦或是儿童玩具娱乐室等等。

客厅线型灯设计

入门玄关处

视觉上呈现简约现代的风格，其中线型无主灯照明设计，采用以灯带、筒灯、射灯等多点光源让客厅营造出居家氛围感，明亮而温馨；木质隔板与大理石地砖的搭配，显现沉稳大气。

户型二：128m²四室两厅三卫 840万。

盛世天玺的宽御128m² 户型方正，采用经典的南向三面宽设计，南北通透。

客厅

餐厅

客厅面宽长达4.25米，餐客厨LDK一体化，采光优越，视觉开阔。U型厨房节省操作空间。

此外，该户型配备了三个卫生间，每个卧室都优享套房的最佳待遇，最大程度保障居住隐私。

尤其值得一提的是，128m² 户型的收纳空间让人眼前一亮。从玄关、家政间、厨房到洗浴间，构建起多重强大的收纳系统。

玄关柜

旋转鞋架

刚进门，映入眼帘的是一排预置功能玄关柜，包含鞋柜、旋转鞋架、雨伞架等功能，丛容进出家门。

隐藏式家政间

餐厅区域采用隐藏式家政间设计，可安装放置太阳能热水器、洗衣机等，同时还可收纳换洗衣物以及清洁用品，既减少噪音干扰，又实现收纳功能，还兼具视觉美观，可谓一举三得。

厨房

卫生间

厨房采用嵌入式厨电设计，油烟机吊柜收纳；卫生间则采用镜面收纳柜，抽屉式台盆柜等，将功能空间运用到极致，实现储物收纳最大化。

户型三：143m²四室两厅三卫 940万。

目前，盛世天玺宽玺143m² 的户型售楼处还未有样板间展示。

根据平面户型图分析，143m² 产品采用创新的南向四面宽户型设计，其总面宽长达14.1米，短进深，南北通透，采光充足。

独具特色的是，主卧套房自带全面主卫，其卫浴室甚至可放置浴缸，独享放松时刻。适合一步到位的改善家庭。

6S智慧社区体系

一直以来，鑫苑集团以“国际化科技地产生态引领者”为愿景，并通过科技赋能地产推动产业实现创新变革。

盛世天玺项目正是传承鑫苑集团的“科技”，以健康产品属性为基本准则，构建人居智能科技系统。

通过智汇鑫生活、智慧通行、智云安防、智美社区、智享健康、智奢生活、智臻服务七大方面的阐述，逐一展现出集团品牌、归家礼遇、社区安全、健康生活、智能科技、物业服务等突出优势，为业主畅想未来居住生活场景。

值得一提的是，盛世天玺独创6S智慧社区体系，让“智能化”应用融入美好生活。例如，室内可设置智能开关，进门即可控制灯光、窗帘，创造一键回家、一键离家、日常模式等功能，满足多样个性需求。

总而言之，鑫苑盛世天玺作为低密洋房，在新房供应市场上属于稀缺产品，户型设计上有所亮点创新。此外，醇熟的商圈利好与环球影城加持，也为盛世天玺项目增光添彩。

据安居客最新显示，盛世天玺所在的梨园板块二手房均价为4.49万元/m²；尽管盛世天玺是精装交付，但在价格方面不占明显优势。

文/宋欣

编辑/宋欣