熊猫贝贝专栏内容：地产话题第二十二期

今日专栏：一文解读关于房地产产权证的颜色和种类。

房产证是房屋权属的重要证件，这篇文章就专门给大家解释一下各种不同的房产证的颜色和不同的类型。

其定义为：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

2015年3月1日起，全面启用不动产权证书。

本文为各位详细解读：房地产权证的四种颜色，四种类型。

希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们，一些参考和帮助。

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不同颜色的房产证：房产证有四种颜色。红色、绿色、蓝色、黄色。

除了红色的最可靠，其他颜色的都要警惕！

红本房产证：

红本的房产证，全称是《房屋所有权证》，代表的是房产所有权和土地所有权的合一，可以上市交易，可以自由买卖，可以拿到银行抵押贷款。通常是在买了商品房以后才会有这个大红本，商品房是可以上市交易的，可以买卖。

有了这个大红本，也就意味着你已经拥有对这个房子行使占有、使用、收益、处分的权利。你可以把房子卖给其他人，可以在国土局将房产过户到买方的名下，这是完全合法，受法律保护的。红本的年限一般是70年，当然也有50年的，大多数还是70年。

这个是最常见，最正规的房产证，以前是两本证（房产证+土地证），现在两证合一（不动产权证书）了。

绿本房产证：

绿本的房产证，全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，一般是经济适用房、福利房等，这一类住房多是政策性的住房，比起市场上的商品房来说，价格要低很多。但是绿本房产证的所有权是要受到限制的，不能上市交易，不能自由买卖，不能抵押贷款。

但是根据相关政策，绿本房产证可以换成红本房产证，只需要你到房管局补交购房差价，办理相关手续后就可以转成红本房产证，这个时候就可以自由交易了，可以像红本房产证一样去买卖、抵押。不过这个绿本转成红本在各个地方也是不太一样的，有地域差异性，具体情况可以咨询当地房管局。

通常来说，房屋产权是没有年限的，是永久产权，但土地使用权是有年限的，因为土地性质的不同，住宅用地使用年限是70年，综合用地的产权年限是50年，商业用地的产权年限是40年。大红本的土地年限一般是70年，也有50年的；绿本的土地年限一般是40年，或者50年，根据土地性质判断。

在三四线地区可能不常见。但在北京、上海、深圳等地，就会比较多。

这类房产证的权益受限制比较多，因为价格便宜，所以无法像红本一样，可以自由出租，买卖，抵押。出售的话我们需要根据政府指导的价格来卖，但一般情况下，是不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理的。当然，也有一些特定的绿本房可以卖，但必须符合条件转成红本，然后需要补偿差价，并且缴纳的税费也比较多。

蓝色房产证：

一般封面都会明确标注：“他权”二字，或者“集体土地使用”属于小产权的一种。

称为《集体土地使用证》，说白了，就是我们常说的自建房，自己弄了块土地直接建房子。这种房子是不受法律保护的，购买了这类房子的人，遇到国家拆迁或者房子倒塌是一分钱都没有赔的，除了原土地的主人。

黄色房产证：

这种的话，很少见到，一般是颁发给除上述几种用地情况外房地产相关权利人的。比如：“单位购买的福利房”，“补偿得到的房子”，“公有住宅出售之后的房屋”，“坐落在征用划拨土地上的单位和个人房屋”等，就是用的黄本。

这类房子是无法正常买卖的，除非按规定办理相关差价补办手续后，才可以进入房地产市场进行自由交易。

这个已经属于历史产物了，很少在市面流通，也有相关规定要求转换成现有的对应证件。

以上“4种颜色”大家都分清楚了么？

买房前一定要记得看下卖家的房本是什么颜色，是否存在什么问题，以免因为产权问题陷入买房纠纷中。

不过，98年、06年、08年买的房子产证都是绿色的（北京都是红本，集中在上海、广东和厦门等发达地区），有些业主到现在还没去更换，购买前一定要到当地房管部门进行权属核查，明确是否具有交易资格。

房产证的四个类型：在房产证的房屋属性一栏里面定义标注。

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(1)国家所有住宅：国营企业自建房，军产房等

(2)劳动群众集体所有住宅：企业，单位，工厂自建集体住房

(3)公民私人所有住宅：商品房，房改房等，也包括商铺，写字楼、工厂等（属性年限不同）

(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

结语：

买房子办手续，多学多看很重要。

各个地区因为行政原因会有不同的版本和说法，请以当地具体政策法规为准。

您的房产证是什么颜色的？欢迎在下方讨论留言。

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地产领域12年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。