江苏句容(江苏句容楼市的危机，南京都市区低廉的句容房价，句容市楼市潜力)

每个年轻人都向往更大的城市，所以这些年围绕大城市周边也发展很快，特别是一些新一线城市，其中包括南京市。

南京市是江苏的省会城市，也是全国综合实力排名前8强的中心城市之一。

对于这个区域而言，核心区域，特别是鼓楼区建邺区以及玄武区、秦淮区，这四大中心城区的楼市房价早已在4万到5.5万之间徘徊。

而对于南京第二梯队的雨花台区、栖霞区、江宁区等区域的房价，也基本处于3万左右。

并不是所有的家庭和所有的年轻人都能够买得起南京核心区域的房子，所以有的人去了更远的浦口区和六合区，也有很多人选择了位于镇江地区的句容市。

句容市由于距离南京中心城区很近，而且南京的轨道交通已经通向了句容，所以推动了这个区域城市化发展，大量的外来人口前往句容市购房安家。

对于句容市目前的楼市房价来说，真的不高，句容应该是大南京都市区房价最为低廉，又最靠近南京核心区的地方。

现在句容市的新房平均房价仅为1.1万，而二手房的平均房价大约为0.86万。

以目前句容的房价在镇江地区仅仅排在第5位，远低于镇江核心区京口区、润州区，也低于丹徒区与丹阳市。

严格意义上说，句容市地处大南京都市区，也是位于江苏最为繁华的苏南地区，但这个区域的房价在苏南地区也的确处于垫底的位置。

房价高了，存在一定的泡沫。房价低了也反映到一定的问题，或多或少说明句容的楼市也的确存在一定的危机。

在地理位置上，句容市与苏州及无锡、常州等多个区县很近，而对于苏州、无锡，常州地区的区县而言，均是全国相当知名的百强县市，从这个角度出发，剧种的发展的确是有点滞后。

根据全国第7次人口普查数据，现在句容市的常住人口大约为64万人，而在10年以前，句容市的人口大约为62万人。

从数据上看，句容市在过去10年，人口的确出现2万左右的增量，但这样的成绩放在长三角的核心区，真的算是垫底的区域。

一座城市的外来人口必然会影响这座城市的城市化发展，也会影响城市楼市的房价。

外来人口占比过高，那么城市的房价必然也会很高，比如江苏昆山市、浙江义乌市。均是外来人口占比接近一半左右，而这些区域的房价也基本处于2万到4万之间。

从人口的角度可以看出，句容的楼市的确面临一定的危机，而这种危机来自于房子造的太多，购房群体却不够庞大。

2021年句容市共完成经济总量达到736亿，这样的经济数据，足以让句容市也能够进入全国县市百强榜。

但这样的数据与昆山、江阴、常熟、张家港等地相比，的确差距相当明显。

可以说，位于句容周边个个县市都是高手，这样来对比，句容的楼市房价要比这地方低，也有他存在的道理。

尽管句容市在苏南地区排名相当靠后，但句容市要比东北及中西部多数县市要强大得多，甚至超越了部分地级中心城市。

由于句容市非常靠近南京，又有大量的外来人口前往句容市购房安家，所以这个区域楼市开发相当火热。

仅2021年句容市就完成房地产开发达到120亿，而当年的房地产销售面积超过222万平米，销售金额达到196亿以上。

这些年句容市的城市建设进步不少，当然句容市也形成了一定的工业底子，2021年句容市规上工业总产值达到485亿。

现在的句容在金属制品业、电子设备业、化学原料等领域，取得一定的产业集群？也为句容市的发展，特别是实体经济打上了一定的基础。

随着城市化建设，现在句容市的城镇化率达到65%，相比于2020年，句容市城镇化率的提升大约为0.72个百分点。

房价低只是相比的对象不同而已，毕竟现在句容新房的平均房价已经突破了万元，对于当地的人均收入其实也并不低。

以2021年数据为例，句容市城镇居民人均可支配收入大约为5.72万，而农村居民人均可支配收入大约为2.83万，这两项数据均比全国平均数据高。

这两项数据与全国多个百强县市，特别是江浙一带的百强县市相比，也的确存在一定的落差，苏南地区很多县市以及浙江多数区域县市的城镇居民人均收入早已突破7万元。

当然随着大南京都市区的发展，未来句容的交通设施只会越来越好。

另外南京也会有部分产业外溢到句容市，推动这个区域城市化建设，包括会有一些配套设施会落户句容，这给未来的句容是发展带来了一定的发展契机。

每个年轻人都向往大城市，但不是所有的人都会居住在大城市，在大城市周边的卫星城市，也会使未来更多年轻人职业选择的地方。

更大的城市，在医疗设施和基础教育上，也的确优于普通的县级城市，另外大城市周边也会有轨道交通以及各类便利条件。

从这些角度出发可以看出，句容市地处长三角的核心区，又是大南京都市区重点发展的地方。

所以这个区域未来的发展空间其实还是很大的，以目前句容市的楼市房价可谓是大南京都市区的价格洼地，应该说，未来的句容楼市仍然具有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。